Votre villa de luxe à Nosy Be
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Vous recherchez une maison à vendre à Nosy Be ? Avez-vous pensé à construire ?
Le constructeur de ce programme immobilier à Nosy Be a construit plus de 100 villas de luxe à Nosy Be depuis 2005. Pour ce programme immobilier situé à Andilana, il en est le promoteur et s’occupe de toutes les démarches administratives pour devenir propriétaire à Madagascar, et rend le processus transparent et sans stress.
Les prix indiqués comprennent les frais de notaire – plans géomètre – Taxes gouvernementales – Frais administratifs.
Visite virtuelle 360 aérienne
Découvrez la première villa réalisée en 10 mois
L’économie de taxe foncière que vous allez réaliser par rapport à un bien en France vous permettra de couvrir intégralement l’entretien annuel de votre villa : piscine, petite maintenance et services inclus.
À Madagascar, il n’y a pas de frais de succession, pas de taxe d’habitation !
Prix des Villas de luxe avec piscine
| Villa - Terrain ± 1000m² | Prix (€) | Prix (Ar) |
|---|---|---|
| 2 chambres - Plain pied | 240K € | 1185 M Ar |
| 3 chambres - Plain pied | 280K € | 1380 M Ar |
| 4 chambres - 1 étage | 360K € | 1780 M Ar |
DESTINATION NOSY BE, aéroport international Fascene
► Un joyau sous les tropiques
► Un marché foncier dynamique et en pleine évolution.
► Des efforts gouvernementaux pour le développement de l’île
GARANTIES D’AIDE À VOTRE IMPLANTATION
► Une aide précieuse de professionnels implantés dans l’île depuis 2005
► Titre de propriété sécurisé et garantie de transparence pour un achat en toute sérénité.
► Obtention du permis de construire
► Un notaire partenaire (Possibilité de choisir un autre notable).
► Autres conseils juridiques
CARACTÉRISTIQUES
► À 15 minutes de la plage d’Andilana, 30 minutes de l’aéroport
► Parcelles d’environ 1000m²
► Villas 2 chambres : surface habitable 267m² (128m² intérieur – 139m² extérieur)
► Villas 3 chambres : surface habitable 321m² (134m² intérieur – 187m² extérieur)
► Villas 4 chambres : surface habitable 455m² (219m² intérieur – 187236m² extérieur)
► Vues sur la vallée et océan imprenable
► Piscine de 34m² à 40m² suivant la villa choisie
► Autonomie en électricité grâce à des panneaux solaires
► Matériaux de qualité : Baies alu d’Allemagne, appareillages électriques Européens…
AMORTISSEMENT LOCATIF
► La gestion locative de votre future villa est gérée par une conciergerie.
► Nosy Be est une île touristique en pleine expansion, les taux de remplissage sont en pleine évolution !
► Avec une taxe foncière de seulement 80 € par an, les économies réalisées permettent de couvrir aisément l’entretien mensuel de votre villa. Profitez d’une fiscalité exceptionnelle pour maximiser la rentabilité de votre investissement.
EXPÉRIENCE
► Avec plus de 15 ans d’expérience dans la réalisation de villas de luxe sur l’île de Nosy Be, nous vous offrons un savoir-faire incomparable pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
► Plus de 100 villas de luxe construites sur l’île de Nosy Be
Opportunité Limitée : Investissez Avant Qu’il Ne Soit Trop Tard
Nosy Be est en pleine évolution et le nombre de parcelles disponibles est limité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’investir dans une île paradisiaque en plein essor.
ACHAT SÉCURISÉ
VILLA DE LUXE
PLACEMENT
À 15 minutes de la plage et 30 minutes de l’aéroport
Vos Questions, Nos Réponses : Tout ce que vous devez savoir avant d’investir à Nosy Be
► Suivant la villa choisie, voici les coûts d’aménagements (Meubles – Lits – Décorations…)
Villa 3 chambres : 25 000 €
Villa 4 chambres : 30 000 €
► Atelier local Bois et ferronnerie du constructeur à Nosy Be
► Magasins de meubles de Tananarivo
► 1ère tranche de 40% – Transfert de bail – PC – Bornage – Autres documents administratifs. Préparation du terrain et du chantier. Mise en place des fondations.
► 2ème tranche de 20% : à l’achèvement des fondations
► 3ème tranche de 20% : à la mise hors d’eau
► 4ème tranche 10% : à la mise hors d’air
► 5èmetranche 5% : à la fin du second œuvre
► 6ème tranche 5% : à la remise des clés
► Vous êtes chez vous !
► Oui, la piscine en ardoise est incluse dans le prix de chaque type de villa.
Le montant des pénalités peu aller jusqu’à un millième (1/1000) du montant du marché, par jour de calendrier de retard, jusqu’à un montant maximum de DIX POUR CENT (10%) du prix global du marché.
► Les parcelles ont une superficie moyenne de 1000m²
► Le nombre de total de parcelles est de 17.
► 3 projets sont livrés (1xF5 et 2xF4)
► 2 contrats sont en cours
► Disponible : 7 parcelles pour 2 chambres ou 3 chambres
► Disponible : 5 parcelles pour la construction d’une villa 4 chambres
ATTENTION : il reste 2 parcelles de taille supérieure à la moyenne (PH8 et PH11). Faites vite !
► Il y a une garantie contre tout vice de construction qui court pendant la première année après la livraison
► Choix de votre parcelle encore disponible
► Revêtements des sols intérieur / extérieur à choisir
► Revêtements salle de bain et piscine
► Couleur de la cuisine
► Option d’achat des panneaux solaires pour être 100% autonome
► Pour exemple, la villa F5 a été construite en 11 mois.
► Formule purement entretien technique maison + jardin + piscine à 200€/mois
► Pour une gestion locative sérieuse, le montant de la commission est de 30%.
► Prestations : ménage , produits ménagers , consommables , recherche et accueil clients …
Villa 3 chambres :
► 1 nuit : 280€
► 1 semaine : 1660€ –15%)
► 1 mois : 2400€
► Oui, les assurances proposent des contrats « Tout risque habitations »
Il y a 3 solutions pour la fourniture d’électricité de la villa autonome :
1/ L’acquéreur peut devenir propriétaire de ses panneaux solaires dès l’achat.
► Villa 2 chambres : 10kWc de puissance pour les panneaux / 7.5kVA de puissance AC / 46kWh de stockage batterie – 35000€
► 3 chambres : 15kWc de puissance pour les panneaux / 15kVA de puissance AC / 46kWh de stockage batterie – 48000€
► 4 chambres : 15kWc de puissance pour les panneaux / 15kVA de puissance AC / 70kWh de stockage batterie – 60000€
2/ Location des panneaux solaires – Mêmes tarifs que l’électricité publique Jirama
► Abonnement mensuel : 400 000 Ar
► Tarif au KWh consommé : 1800Ar / Kwh
3/ Formule de Leasing
Cette formule est en cours d’étude
