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Votre villa PREMIUM vue mer à Nosy Be vous attend !
Votre villa, sans contraintes – On s’occupe de tout !
Vous rêvez d’une villa à vendre à Nosy Be ? Cette propriété haut de gamme offre un confort exceptionnel, une vue mer dégagée et un cadre paisible à Andilana.
Construite par le leader local de la villa de luxe (plus de 100 réalisations depuis 2005), cette villa est livrée prête à vivre. Toutes les démarches administratives sont prises en charge, pour une acquisition simple, sécurisée et sans stress.
Aucune mauvaise surprise : le prix affiché est net vendeur, incluant frais de notaire, taxes, géomètre, et tous les frais administratifs liés à la mutation.
Vous êtes en direct avec le constructeur, sans intermédiaire ni frais de promotion : chaque euro investi va dans la construction de votre villa.
Prix de la Villa F4 PREMIUM avec piscine
| Villa + Terrain ± 1000m² | Prix (€) |
|---|---|
| 3 chambres plain pied | 295K € |
Investir dans l’immobilier à Nosy Be : un choix d’avenir
♦ Un joyau tropical à fort potentiel
♦ Un marché foncier dynamique et en pleine expansion
♦ Des projets publics soutenant activement le développement de l’île
Un accompagnement fiable pour investir sereinement à Nosy Be
♦ Un réseau de professionnels présents sur l’île depuis 2005
♦ Titre foncier sécurisé et transparence à chaque étape
♦ Démarches administratives gérées, dont permis de construire
♦ Partenariat avec un notaire local (ou au choix)
♦ Conseils juridiques adaptés à votre situation
Caractéristiques
♦ À 15 minutes de la plage d’Andilana et 30 minutes de l’aéroport
♦ Parcelles d’environ 1000m²
♦ Villas 3 chambres : surface habitable 321m² (133m² intérieur – 187m² extérieur)
♦ Vues sur la vallée et océan imprenable
♦ Piscine de 40m² suivant la villa choisie
♦ Autonomie en électricité grâce à des panneaux solaires
♦ Matériaux de qualité : Baies alu d’Allemagne, appareillages électriques Européens…
Rentabilité locative optimisée à Nosy Be
♦ Votre villa est prise en charge par une conciergerie locale pour la gestion locative
♦ Destination touristique en pleine croissance avec une demande locative soutenue
♦ Une taxe foncière annuelle de seulement 80 € : vos économies couvrent l’entretien mensuel
♦ Une fiscalité avantageuse qui maximise votre retour sur investissement
♦ Moins de taxes, plus de confort.
L’économie réalisée sur la taxe foncière par rapport à un bien équivalent en France permet de couvrir l’entretien annuel complet de votre villa : piscine, petit entretien, services inclus.
Et ce n’est pas tout : à Madagascar, pas de taxe d’habitation, pas de frais de succession. Une fiscalité légère, pour un investissement intelligent.
Vous souhaitez mieux comprendre la fiscalité à Madagascar ou découvrir comment profiter d’un bail immobilier en tant qu’étranger ?
Consultez notre dossier complet ici.
Une notoriété à Nosy Be bâtie sur plus de 15 ans d’expérience
♦ Un savoir-faire reconnu dans la construction de villas de luxe à Nosy Be
♦ Plus de 100 villas réalisées avec exigence et régularité depuis 2005
♦ Une expertise locale pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions
Marché dynamique : nombreux investisseurs misent déjà sur Nosy Be
♦ Une progression foncière moyenne estimée à +10 % par an
♦ Des investisseurs toujours plus nombreux à anticiper le développement de l’île
♦ Parcelles limitées disponibles sur un marché en pleine effervescence
♦ Une opportunité rare d’investir dans un cadre paradisiaque à fort potentiel
Visite virtuelle 360 de la villa 3 chambres
️ Zoom sur les finitions, pas sur les promesses.
Foire aux questions du projet immobilier ►►
► Pour exemple, la villa F5 a été construite en 11 mois.
► Oui, la piscine en ardoise est incluse dans le prix de chaque type de villa.
► Les parcelles ont une superficie moyenne de 1000m²
► Le nombre de total de parcelles est de 17.
► 3 projets sont livrés (1xF5 et 2xF4)
► 4 contrats sont en cours
► Disponible : 6 parcelles pour 3 chambres
► Disponible : 4 parcelles pour la construction d’une villa 4 chambres
ATTENTION 
: il reste 2 parcelles de taille supérieure à la moyenne ►►PH4 et PH11. Faites vite !
► Un choix de parcelle intéressant. Mon coup de ? la PH4, avec ses 1150m² et sa double vue (Sakatia – Andilana)
► Revêtements des sols intérieur / extérieur à choisir
► Revêtements salle de bain et piscine
► Couleur de la cuisine
► Option d’achat des panneaux solaires pour être 100% autonome
Peut-on assurer une maison à Madagascar ?
Oui, il est tout à fait possible d’assurer une maison à Madagascar, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un bien destiné à la location saisonnière.
Types d’assurance disponibles
Les principales compagnies locales (Aro, Ny Havana, Allianz Madagascar, etc.) proposent des contrats multirisques habitation couvrant les incendies, dégâts des eaux, vols, catastrophes naturelles et responsabilité civile.
Assurance adaptée aux locations touristiques
Certains contrats peuvent inclure des garanties spécifiques pour la location saisonnière : dégradation par des locataires, perte de loyers, ou assistance juridique. Il est important de le préciser lors de la souscription.
Procédure de souscription
La souscription passe souvent par un agent local, qui évalue la maison et transmet un devis. Les documents demandés incluent une copie du titre foncier (ou du bail), une description du bien et parfois des photos.
Montant des primes
Les tarifs varient selon la valeur du bien, son emplacement et les garanties choisies. À titre indicatif, une villa de standing peut être assurée pour quelques centaines d’euros par an.
À voir également notre liste des biens titrés en vente à Nosy Be
Vous avez d’autres questions ? Découvrez notre FAQ complète sur l’immobilier à Nosy Be.
► Il y a une garantie contre tout vice de construction qui court pendant la première année après la livraison
Il y a 3 solutions pour la fourniture d’électricité de la villa autonome :
1/ L’acquéreur peut devenir propriétaire de ses panneaux solaires dès l’achat.
► Villa 2 chambres : 10kWc de puissance pour les panneaux / 7.5kVA de puissance AC / 46kWh de stockage batterie – 35000€
► 3 chambres : 15kWc de puissance pour les panneaux / 15kVA de puissance AC / 46kWh de stockage batterie – 48000€
► 4 chambres : 15kWc de puissance pour les panneaux / 15kVA de puissance AC / 70kWh de stockage batterie – 60000€
2/ Location des panneaux solaires – Mêmes tarifs que l’électricité publique Jirama
► Abonnement mensuel : 400 000 Ar
► Tarif au KWh consommé : 1800Ar / Kwh
3/ Formule de Leasing
Cette formule est en cours d’étude
Le montant des pénalités peu aller jusqu’à un millième (1/1000) du montant du marché, par jour de calendrier de retard, jusqu’à un montant maximum de DIX POUR CENT (10%) du prix global du marché.
► Suivant la villa choisie, voici les coûts d’aménagements (Meubles – Lits – Décorations…)
Villa 3 chambres : 25 000 €
Villa 4 chambres : 30 000 €
► Atelier local Bois et ferronnerie du constructeur à Nosy Be
► Magasins de meubles de Tananarivo
► 1ère tranche de 40% – Transfert de bail – PC – Bornage – Autres documents administratifs. Préparation du terrain et du chantier. Mise en place des fondations.
► 2ème tranche de 20% : à l’achèvement des fondations
► 3ème tranche de 20% : à la mise hors d’eau
► 4ème tranche 10% : à la mise hors d’air
► 5èmetranche 5% : à la fin du second œuvre
► 6ème tranche 5% : à la remise des clés
► Vous êtes chez vous !
