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Terrains sécurisés à vendre par particulier à Nosy Be 
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Pourquoi s’installer à Madagascar
Les avantages de s’installer à Nosy Be
- La langue française est largement comprise et parlée par la population ;
- Population locale chaleureuse et conviviale ;
- Coût de la vie abordable pour un confort optimal ;
- Cadre de vie exceptionnel alliant beauté naturelle et opportunités uniques ;
- Climat tropical agréable toute l’année ;
- Plages de sable blanc, eaux turquoise et végétation luxuriante ;
- Diversité d’activités : détente, nature, aventure (parcs nationaux, récifs coralliens, faune marine) ;
- Potentiel économique croissant dans le tourisme et l’immobilier ;
- Potentiel d’investissement important ;
- Idéal pour la retraite, un nouveau départ professionnel ou vivre un paradis tropical.
Un cadre de vie unique et des opportunités à saisir
Considérée comme l’une des destinations touristiques les plus prisées au monde, Madagascar attire également de nombreux étrangers qui souhaitent s’y installer. Si beaucoup d’expatriés décident de vivre à Antananarivo – la capitale de Madagascar –, nombreux sont aussi ceux qui s’établissent à Nosy Be pour ses plages paradisiaques, ses 345 jours de soleil par an, et bien d’autres raisons encore. Bien entendu, au-delà des richesses naturelles de cette grande île dite aussi « île rouge », « île-continent » ou « huitième continent », la plus grande majorité de la population vit au-dessous du seuil de pauvreté. Néanmoins, Madagascar est la destination idéale si vous souhaitez oublier à jamais votre stress. Il vous suffit d’adopter l’attitude « mora mora » de la population, signifiant que tout va doucement, en son temps… l’on n’a pas besoin de se presser !
Saisissez maintenant l’opportunité du dynamisme de l’immobilier à Nosy Be ! Ici vous trouverez des maisons à vendre par des particuliers, vous aurez accès à des programmes neufs, ou un grand choix de terrains à vendre sur l’île de Nosy Be.
Comment s’installer à Madagascar en 2025 ?
Les conditions d’entrée à Madagascar
Pour entrer sur le territoire malgache, il est impératif d’avoir un visa, quelle que soit la durée du séjour. Deux types de visas peuvent être accordés :
Ce dernier est surtout accordé aux investisseurs, travailleurs expatriés, stagiaires, retraités, travailleurs en mission et autres personnes bénéficiant d’une procédure de regroupement familial.
Acheter un bien immobilier à Madagascar
Comprendre Le Bail emphytéotique
Acheter en tant que société
1. Achat via une société immatriculée à Madagascar
Cela signifie que l’acquisition du bien immobilier doit être réalisée au nom d’une société enregistrée et reconnue légalement à Madagascar. Cette société peut être :
La société devient alors le propriétaire légal du bien immobilier. L’investisseur étranger détient indirectement le bien via sa participation dans la société.
2. Nécessité de l’aval de l’EDBM
L’EDBM (Economic Development Board of Madagascar) est une agence gouvernementale chargée de promouvoir et de faciliter les investissements dans le pays. Pour qu’une société puisse acquérir un bien immobilier, elle doit :
L’objectif est de s’assurer que l’achat de terres ou de biens immobiliers est lié à un projet économique bénéfique pour le développement du pays (par exemple, un projet touristique, hôtelier, industriel, ou agricole).
3. Liste des documents à fournir auprès de l’EDBM
** La règle des 49% (étranger) / 51% (Malgache) de parts du capital n’est obligatoire QUE pour acheter de l’immobilier. Les entreprises dont l’objet diffère, ne sont pas concernées.
Foire aux questions sur l’immobilier à Nosy Be
Pourquoi investir dans l’immobilier à Nosy Be ?
Nosy Be séduit par son climat, sa stabilité et ses prix encore accessibles. C’est une destination prisée des expatriés et investisseurs qui recherchent un bon rendement locatif ou une résidence secondaire paradisiaque. En savoir plus sur le marché immobilier local.
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Nosy Be ?
Oui, il est possible d’acheter un bien en toute légalité via une société immatriculée à Madagascar ou via un bail emphytéotique. Voir comment devenir propriétaire en tant qu’étranger.
Quels types de biens sont disponibles à Nosy Be ?
Vous trouverez des villas de luxe, des maisons traditionnelles, et des terrains à bâtir en bord de mer ou sur les hauteurs. Consultez les maisons à vendre ou les terrains disponibles.
Quels sont les prix des terrains ou maisons à Nosy Be ?
Les prix varient selon l’emplacement, la vue et la proximité de la plage. Les terrains commencent autour de 10 €/m². Voir les prix des terrains ou des maisons.
Comment sécuriser un achat immobilier à Madagascar ?
Travailler avec un notaire local, vérifier le titre foncier, et être accompagné par un professionnel fiable permet d’acheter en toute sérénité. Détails ici.
Quels sont les avantages d’un programme immobilier neuf à Nosy Be ?
Investir dans un programme neuf à Nosy Be permet de bénéficier de garanties solides, d’une conception moderne, et d’un bien prêt à louer ou habiter. Les villas sont souvent livrées clés en main, avec piscine et prestations de qualité.
C’est aussi une opportunité de maîtriser la fiscalité, car les taxes foncières restent très faibles à Madagascar (environ 80 € par an pour une villa).
Découvrez nos villas neuves à vendre dès maintenant.
Peut-on acheter une villa neuve à Nosy Be en tant qu’étranger ?
Oui, plusieurs solutions juridiques existent pour sécuriser l’achat immobilier à Madagascar, même si vous êtes étranger. La plupart des programmes sont proposés sous forme de bail emphytéotique (jusqu’à 99 ans) ou via une société locale.
Tout est pensé pour que l’achat reste simple et sécurisé, avec assistance juridique et titre foncier.
Consultez notre guide : Comment devenir propriétaire à Madagascar quand on est étranger ?
Quel budget prévoir pour acheter une villa neuve à Nosy Be ?
Le prix d’une villa neuve dépend de l’emplacement, de la surface, et des prestations. À Nosy Be, les programmes immobiliers neufs proposent des villas entre €140 000 et €350 000, selon les options (piscine, jardin, mobilier, etc.).
Certains programmes proposent même un paiement échelonné ou une formule clé en main avec service de gestion locative.
Découvrez les opportunités immobilières à Nosy Be
Peut-on acheter un hôtel à Madagascar en tant qu’étranger ?
Oui, un investisseur étranger peut acquérir un hôtel à Madagascar via une société immatriculée localement. Cette société peut être détenue à 100 % par des non-Malgaches. Il est également possible de conclure un bail emphytéotique sur le foncier, permettant une exploitation de long terme (jusqu’à 99 ans). Cela garantit la sécurité juridique tout en respectant les lois en vigueur.
→ En savoir plus sur le cadre légal pour devenir propriétaire à Madagascar
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