Comment devenir propriétaire à Madagascar quand on est étranger ?

Vous rêvez de posséder un coin de paradis à Madagascar ? Découvrez comment devenir propriétaire à Madagascar en tant qu’étranger, en particulier sur l’île enchanteresse de Nosy Be. Ce guide vous dévoile les étapes clés, les avantages et les spécificités légales pour concrétiser votre projet immobilier dans l’un des plus beaux endroits du monde.

Nosy Be, surnommée « l’île aux parfums », offre bien plus qu’un simple investissement. C’est l’opportunité de devenir propriétaire à Madagascar dans un cadre idyllique. Voici pourquoi de nombreux Français de plus de 50 ans choisissent cette destination :

► Des plages de sable blanc bordées de cocotiers
► Une multitude d’excursions et d’activités nautiques
► Un marché immobilier dynamique avec une forte appréciation des biens
► Un climat tropical agréable toute l’année
► Une communauté expatriée accueillante

Investir à Nosy Be, c’est non seulement s’offrir un cadre de vie exceptionnel, mais aussi réaliser un placement judicieux dans une région en plein essor.

Pour les étrangers souhaitant devenir propriétaire à Nosy Be Madagascar, il existe deux principales options :

► Le droit au bail : C’est la solution la plus courante. Elle permet de louer un terrain à long terme (jusqu’à 99 ans) et d’y construire sa propriété.
► La pleine propriété : Sous certaines conditions, les étrangers peuvent acquérir des biens en pleine propriété. Cela nécessite généralement un investissement minimum et la création d’une société de droit malgache. Dans ce cas précis (achat immobilier), la société doit être détenue à 51% minimum par une personne de nationalité malgache.

Dans les deux cas, il est crucial de :

► S’assurer de la régularité des titres fonciers
► Faire appel à un notaire local pour sécuriser la transaction
► Obtenir les autorisations nécessaires auprès des autorités malgaches

Les investisseurs étrangers à Nosy Be s’intéressent principalement à deux types de biens :

► Les terrains à Nosy Be : Idéaux pour ceux qui souhaitent construire leur villa sur mesure. Attention cependant aux règles d’urbanisme et environnementales.
► Les villas : Prêtes à vivre ou à louer, elles offrent un confort immédiat et un potentiel locatif intéressant.
► Les établissements touristiques : Dans le secteur de Nosy Be, les premiers Européens (appelés Wasa ici) ont commencé à investir dans des structures d’hébergement au début des années 1990. Beaucoup d’autres ont suivi, pour créée de petites, moyennes et grandes structures. Aujourd’hui on trouve des établissements à vendre ou bien en location – gérance.

Que vous optiez pour un terrain vue mer ou une villa pieds dans l’eau, devenir propriétaire à Madagascar vous ouvre les portes d’un style de vie unique.

Avant de devenir propriétaire à Madagascar, il est essentiel de se familiariser avec certains aspects juridiques et fiscaux :

► La nécessité d’obtenir une autorisation d’acquisition immobilière auprès du Ministère en charge des Domaines
► Les implications fiscales, notamment la taxe foncière et les droits de mutation
► Les règles de succession spécifiques aux biens détenus par des étrangers
► Les modalités de rapatriement des fonds en cas de revente

Il est vivement recommandé de s’entourer de professionnels (avocat, notaire, agent immobilier) connaissant bien la législation malgache pour sécuriser votre investissement.

Actuellement, tous les propriétaires qui proposent de biens immobiliers sur ce site, proposent une assistance juridique qui peut comporter :

► Garantie d’achat sécurisé avec des terrains titrés bornés
► Aide à l’obtention d’un permis de construire en cas d’acquisition de terrain
► Assistance au dépôt de permis de construire
► Obtention d’une licence hôtelière
► Ces conditions peuvent être intégrées à l’acte de promesse d’achat ou compromis de vente.

Devenir propriétaire à Madagascar, et particulièrement à Nosy Be, est une aventure aussi exaltante qu’enrichissante. Avec ses plages paradisiaques, sa nature luxuriante et son potentiel immobilier, Nosy Be offre une opportunité unique de concilier art de vivre et investissement judicieux. En suivant les étapes légales et en vous entourant des bons conseils, votre rêve de posséder un bout de paradis à Madagascar peut devenir réalité sans tracas !

Consultez la liste de nos biens titrés en vente à Nosy Be