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« Nosy Be : voyage & immobilier »
Nosy Be, une île unique entre lagons turquoise et rencontres vraies — découvrez, investissez, installez-vous… je vous guide.
J’ai découvert Nosy Be voici près de 30 ans, et j’y ai trouvé bien plus qu’un décor de carte postale.
Ici, je partage ce que je connais de mieux : des coins secrets, des hébergements à vivre, des terrains à vendre sans mauvaise surprise, et des conseils concrets pour profiter de l’île… en vacances ou pour la vie.
Si vous rêvez de poser vos valises au paradis, je suis là pour vous guider. 
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Nosy Iranja
Un aperçu des paysages, des plages, et des sites naturels incontournables.
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Questions fréquentes
Où échanger des euros en ariary à Nosy Be ?
La monnaie locale est l’ariary (MGA). Les euros sont faciles à échanger à Nosy Be, notamment dans les banques, les bureaux de change ou certains hôtels agréés.
Changer à l’arrivée
À l’aéroport de Nosy Be, un guichet permet de faire du change dès l’arrivée, mais les taux peuvent être légèrement moins avantageux que dans le centre-ville.
Changer dans les banques locales
Les banques comme BNI Madagascar ou Bank of Africa proposent le change euro-ariary avec un reçu officiel. Pense à te munir de ton passeport pour toute opération.
Eviter le change informel
Bien que certains particuliers proposent du change dans la rue ou sur les marchés, cela est risqué et non recommandé. Les taux peuvent paraître avantageux, mais les risques de faux billets ou d’arnaque sont réels.
Taux de change
Le taux de change varie selon les périodes. Il est recommandé de consulter un taux de référence à jour avant de changer de grosses sommes. Tu peux aussi retirer de l’argent directement en ariary aux distributeurs automatiques (DAB), avec une carte Visa ou Mastercard.
Les autres internautes ont aussi consulté la liste complète des questions fréquentes sur Nosy Be.
Est-il possible de devenir propriétaire à Nosy Be quand on est étranger ?
Oui, il est tout à fait possible d’investir à Nosy Be en tant qu’étranger. Il existe deux options principales : passer par une société malgache ou obtenir un bail emphytéotique de 99 ans.
Créer une société pour acheter
La méthode la plus sécurisée est de créer une société de droit malgache (SARL ou SA). C’est cette société qui détient le terrain ou le bien immobilier. Vous en êtes l’associé unique ou majoritaire, ce qui vous donne le contrôle total. C’est la solution utilisée par la plupart des investisseurs étrangers.
Le bail emphytéotique
Le bail emphytéotique est un contrat notarié de longue durée (jusqu’à 99 ans) vous permettant d’exploiter un terrain ou un bien comme si vous en étiez propriétaire. Il est renouvelable et transmissible. C’est une alternative fiable, prévue par la législation malgache.
Qu’en est-il des titres fonciers ?
À Madagascar, il est crucial d’acheter uniquement des terrains titrés, pour éviter tout litige. Le titre foncier est un gage de sécurité juridique. Toutes les opérations sérieuses passent par un notaire local qui vérifie la validité des documents.
Un accompagnement local est recommandé
Pour éviter les erreurs, il est conseillé de vous entourer de professionnels : notaire, juriste, promoteur fiable. Certains interlocuteurs sur place peuvent vous accompagner de A à Z dans les démarches.
Consultez notre liste des biens titrés en vente à Nosy Be
Vous avez d’autres questions ? Découvrez notre FAQ complète sur l’immobilier à Nosy Be.
Mise à jour en juillet 2025
Pourquoi investir dans l’immobilier à Nosy Be ?
Nosy Be attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son potentiel touristique, sa stabilité et ses prix encore accessibles. C’est une destination en pleine croissance, avec des perspectives solides à moyen et long terme.
Un marché en développement
Le marché immobilier de Nosy Be est encore jeune comparé à d’autres zones tropicales, ce qui signifie que les prix restent compétitifs. Le retour sur investissement peut être intéressant, notamment via la location saisonnière ou les valorisations foncières à venir.
Une demande touristique croissante en 2025
Nosy Be bénéficie d’un flux touristique régulier, avec une clientèle internationale en quête d’expériences haut de gamme. Cela favorise les projets de villas en bord de mer, d’hébergements de charme ou de locations avec services.
Des avantages fiscaux et administratifs
La fiscalité locale est légère comparée à la France. La taxe foncière est faible, et il n’y a pas d’impôt sur la fortune. L’achat via un bail emphytéotique ou une société malgache permet de sécuriser l’investissement.
Investir tout en profitant
Beaucoup d’acheteurs combinent investissement et usage personnel. Une villa peut être louée une partie de l’année, et réservée pour les vacances en famille ou entre amis.
Vous pouvez consulter la liste des biens à vendre sur Nosy Be en juillet 2025.
Vous avez d’autres questions ? Découvrez notre FAQ complète sur l’immobilier à Nosy Be.
Comment dire bonjour en malgache ?
Pour dire bonjour en malgache, deux expressions principales sont utilisées : Salama et Manao ahoana.
Prononciation
Salama se prononce « salam’ » et Manao ahoana se prononce « manaoun ». Les deux formes sont courantes, polies et bien acceptées dans toutes les régions de Madagascar.
Quand utiliser chaque formule ?
Salama est plus direct et souvent utilisé dans les échanges rapides. Manao ahoana est un peu plus formel et peut être suivi de « tompoko » pour plus de respect : « Manao ahoana tompoko ».
Un mot apprécié des locaux
Dire bonjour en malgache est une très bonne manière de commencer un échange. Même avec un accent, l’effort est toujours salué, surtout en dehors des zones très touristiques.
Les autres internautes ont aussi consulté la liste complète des questions fréquentes sur Nosy Be.
Bonjour : « Salama » ou « Manao ahoana » – prononcer : « Salam’ « ou « Manaoun »
Merci : « Misaotra » prononcer « m’sotche »
Combien ça coûte ? « Ohatrinona? » prononcer « Otchin »
Je n’ai pas d’argent : « Tsisy Vola » prononcer « Tiss voul »
Au revoir : « Veloma » prononcer « Veloume »
Bonus :
Je t’aime : « Tiako ianao » prononcer : « Tikanao »
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7 questions utiles pour aller à Nosy Be
️ Expressions utiles
- Comment dire Bonjour en malgache ?
- Comment dire Je t’aime en malgache ?
- Comment dire Merci en malgache ?
