Comment devenir propriétaire à Nosy Be ?

Oui, un étranger peut investir durablement dans l’immobilier à Nosy Be. En revanche, il est important de distinguer la propriété du terrain des droits immobiliers dont peut bénéficier un investisseur étranger.

La propriété du terrain

À Madagascar, une personne physique étrangère ne peut pas acquérir directement un terrain en pleine propriété. Cette possibilité est réservée aux personnes physiques malgaches ainsi qu’aux sociétés répondant aux conditions prévues par la législation malgache.

Le bail emphytéotique : la solution la plus courante

Pour les investisseurs étrangers, le bail emphytéotique constitue le mode d’acquisition le plus courant.

Selon les clauses prévues dans le contrat, ce bail de longue durée (jusqu’à 99 ans) peut notamment permettre de :

• construire et aménager le terrain ;
• occuper ou exploiter le bien ;
• louer les constructions réalisées ;
• céder ses droits ;
• transmettre le bail à ses héritiers.

Le bail emphytéotique offre ainsi un cadre juridique reconnu permettant de réaliser un projet immobilier à long terme à Nosy Be.

Un accompagnement est indispensable

Avant toute acquisition, il est recommandé de faire vérifier par un notaire ou un professionnel compétent le titre foncier, le certificat de situation juridique, l’identité du propriétaire ainsi que l’ensemble des clauses du bail.

Pour comprendre en détail les différentes solutions permettant d’investir à Madagascar, consultez notre guide complet :

Comment acheter et devenir propriétaire à Madagascar lorsqu’on est étranger.

Consultez également notre sélection de terrains, villas et programmes immobiliers disponibles à Nosy Be.