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Au cœur d’un environnement tropical préservé, face à la mer, le Domaine résidentiel de Lokobe propose une collection de lodges haut de gamme conçus pour offrir intimité, confort et indépendance.
Chaque lodge bénéficie d’une vue mer exclusive, sans vis-à-vis ni pollution visuelle, avec piscine privée et jacuzzi.
Le domaine associe nature, prestations premium et autonomie énergétique, avec spa, restaurant, déplacements en buggy électrique et accès maritime par ponton et navette bateau.
Une opportunité immobilière proposée en exclusivité par Nosy Be 360.
Un domaine résidentiel d’exception entre mer et forêt tropicale
Une adresse confidentielle à Nosy Be, entre océan, forêt primaire et services haut de gamme.
Le Domaine de Lokobe s’intègre dans un environnement naturel remarquable, entre végétation tropicale, reliefs verdoyants et panorama maritime.
L’implantation des lodges privilégie l’intimité de chaque propriété, la vue mer et l’absence de vis-à-vis. Les aménagements paysagers, les voies de circulation et les espaces communs participent à la création d’un cadre résidentiel exclusif.
La première tranche est déjà en construction
Le Domaine résidentiel de Lokobe est entré dans sa phase de réalisation.
Trois villas sont actuellement en cours de construction sur la première tranche du programme. Les travaux engagés permettent aujourd’hui de découvrir concrètement l’implantation des habitations, les méthodes de construction et l’avancement du domaine.
Une visite sur place est l’occasion d’apprécier les vues mer, l’environnement naturel et les premières réalisations.
Le domaine se découvre désormais sur le terrain, et pas seulement sur des plans.
Découvrez le Domaine de Lokobé
Les photographies ne remplacent pas une visite.
Découvrez les constructions en cours, les vues panoramiques
et les parcelles disponibles.
Visite personnalisée sur rendez-vous, sans engagement.
Un domaine pensé pour votre confort et votre tranquillité
Au-delà de son environnement exceptionnel, le Domaine résidentiel de Lokobe a été imaginé pour offrir une expérience résidentielle complète, associant services, bien-être et mobilité.
Les espaces communs et les aménagements prévus contribuent à préserver la tranquillité des propriétaires tout en facilitant leur quotidien.
Des aménagements paysagers pensés pour votre tranquillité
Au Domaine résidentiel de Lokobe, les voies de circulation s’intègrent dans un environnement tropical préservé. Les allées pavées en blocs de granit, les espaces végétalisés et les aménagements paysagers sont conçus pour préserver le charme naturel du site et le confort des résidents.
La circulation intérieure privilégie la discrétion et la tranquillité, dans un cadre où la nature conserve toute sa place.
Ce visuel illustre les travaux engagés et le résultat paysager recherché.
Un espace de bien-être exclusif : le spa Libellula Expérience
Le Domaine résidentiel de Lokobe prévoit un espace dédié à la détente et au bien-être, au cœur d’un jardin tropical luxuriant.
Le futur spa Libellula Expérience – Design by Annie proposera un cadre privilégié, associant bassins, cascades et espaces de relaxation, dans une atmosphère intimiste et apaisante.
Pensé comme un véritable havre de sérénité, cet espace viendra compléter les prestations haut de gamme du domaine.
Fin de travaux en 2027
Illustration du projet de spa.
Des déplacements facilités en buggy électrique
Au Domaine résidentiel de Lokobe, la mobilité intérieure privilégie le confort et la tranquillité des résidents.
Des buggys électriques permettront de circuler facilement entre les lodges, les espaces communs et les différents équipements du domaine, tout en limitant les nuisances sonores.
Un buggy sera destiné à l’usage commun. Les propriétaires pourront également opter pour un buggy électrique individuel de 4 places, proposé en option sur commande.
Illustration des déplacements en buggy électrique.
Un accès maritime privilégié avec marina privée
Le Domaine résidentiel de Lokobe prévoit un accès maritime aménagé, facilitant les déplacements en bateau vers les différents points d’intérêt de Nosy Be.
Le projet comprend une marina privée avec un ponton flottant de 100 mètres de long sur 3 mètres de large, destiné à accueillir les embarcations et à faciliter l’embarquement des résidents.
Un service de navette bateau viendra compléter les prestations du domaine, offrant une alternative agréable aux déplacements routiers.
Cet aménagement maritime constitue un véritable atout pour profiter pleinement de la vie insulaire.
Projection du futur ponton et des aménagements maritimes, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une autonomie énergétique et un approvisionnement naturel en eau
Le Domaine résidentiel de Lokobe a été conçu pour offrir aux propriétaires un cadre de vie confortable, avec une attention particulière portée à l’autonomie et à la gestion des ressources.
Électricité solaire : une ferme photovoltaïque est prévue pour assurer l’autonomie électrique du domaine et de ses lodges, tout en privilégiant une énergie renouvelable.
Eau de source : le domaine bénéficie d’une ressource naturelle en eau disponible toute l’année, destinée à alimenter les habitations et les installations communes.
Ces deux atouts contribuent à renforcer l’indépendance du domaine et la qualité de vie de ses résidents.
Des lodges livrés entièrement clé en main
Votre résidence à Nosy Be, prête à vous accueillir dès la remise des clés.
Les lodges du Domaine de Lokobe sont conçus pour offrir une solution résidentielle complète, sans avoir à organiser séparément les aménagements et les équipements.
♦ Intérieurs entièrement meublés et décorés
♦ Cuisine équipée, vaisselle et art de la table
♦ Chambres aménagées, literie et linge de maison
♦ Climatisation et équipements de confort
♦ Installation solaire dédiée pour l’alimentation électrique
♦ Piscine privée et jacuzzi
♦ Terrasses et espaces extérieurs aménagés
♦ Jardin tropical planté et paysager
Les propriétaires peuvent personnaliser les matériaux, le mobilier, les finitions et les ambiances à partir des catalogues proposés.
Un véritable projet clé en main, de la construction jusqu’aux derniers aménagements.
Deux modèles de lodges premium : Saphir et Diamant
Le Domaine résidentiel de Lokobe propose deux modèles de lodges à l’architecture circulaire, parfaitement intégrés à leur environnement tropical.
Chaque résidence bénéficie d’une vue mer panoramique, d’une piscine privée et d’un jacuzzi, avec une implantation étudiée pour préserver l’intimité des propriétaires.
Lodge Saphir – L’élégance de plain-pied
Décliné en 1 ou 2 chambres, le Saphir privilégie les espaces ouverts, la luminosité et une circulation fluide entre intérieur et extérieur.
Son architecture circulaire et sa toiture traditionnelle lui confèrent un caractère authentique, associé au confort d’une résidence haut de gamme.
Lodge Diamant – Le prestige sur deux niveaux
Proposé en 3 ou 4 chambres, le Diamant se distingue par son architecture sur deux niveaux, ses volumes généreux et ses espaces de vie ouverts sur le paysage.
Il répond aux attentes des propriétaires recherchant davantage d’espace, sans renoncer à l’intimité et au cadre naturel du domaine.
Illustrations architecturales des deux modèles de lodges.
Découvrez le Domaine de Lokobé
Les photographies ne remplacent pas une visite.
Découvrez les constructions en cours, les vues panoramiques
et les parcelles disponibles.
Visite personnalisée sur rendez-vous, sans engagement.
Une qualité de construction exigeante, adaptée au climat tropical
Au Domaine résidentiel de Lokobe, la qualité des ouvrages constitue une priorité, depuis la préparation des terrains jusqu’à la réalisation des lodges.
Les constructions reposent notamment sur des fondations renforcées et un vide sanitaire de 90 cm, favorisant la ventilation sous les bâtiments et leur protection contre l’humidité.
Une attention particulière est portée au ferraillage des structures, à la qualité des matériaux et à la durabilité des réalisations.
Les photographies du chantier permettent de découvrir concrètement les méthodes de construction employées.
Photographies réelles des travaux de construction.
Les questions que se posent nos futurs propriétaires
♦ Un environnement tropical préservé, avec vue mer panoramique et sans vis-à-vis
♦ Des parcelles délimitées et une implantation étudiée pour préserver l’intimité
♦ Trois villas déjà en cours de construction sur la première tranche
♦ Des voies d’accès et des aménagements paysagers en cours de réalisation
♦ Deux modèles de lodges premium, Saphir et Diamant, avec piscine privée et jacuzzi
♦ Des équipements et services prévus : spa, restaurant, conciergerie et accès maritime
Le meilleur moyen d’apprécier ces atouts reste une visite du domaine.
La construction des lodges repose sur un cahier des charges adapté aux contraintes du climat tropical.
Pour chaque projet, un CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) est fourni. Ce document détaille les travaux à réaliser, les matériaux utilisés, les équipements prévus et les exigences techniques de construction. Il constitue une référence contractuelle pour le suivi et le contrôle des travaux.
♦ Fondations et structures en béton armé
♦ Vide sanitaire de 90 cm
♦ Contrôle du ferraillage et des différentes étapes de construction
♦ Sélection de matériaux adaptés à l’humidité et à l’environnement maritime
♦ Suivi technique assuré par le constructeur et son équipe
Le constructeur annonce une garantie de 5 ans sur le gros œuvre et de 2 ans sur le second œuvre. Les conditions et modalités de ces garanties sont précisées dans le contrat de construction.
Le délai prévu pour la réalisation d’un lodge est d’environ 12 mois à compter de la réception du premier versement.
Ce délai comprend l’ensemble des étapes de construction, y compris les délais d’importation des matériaux et équipements nécessaires à la réalisation du projet.
Le calendrier de livraison est précisé dans le contrat de construction.
Le Domaine de Lokobe peut répondre à deux objectifs : profiter d’une résidence secondaire à Nosy Be et envisager une exploitation locative pendant certaines périodes.
Son environnement naturel, ses vues mer et les services prévus constituent des atouts pour ces deux usages.
La rentabilité éventuelle dépendra notamment du coût total de l’acquisition, du taux d’occupation, des charges d’exploitation et du mode de gestion.
Une étude financière personnalisée pourra être réalisée sur la base du lodge choisi.
Nosy Be 360 vous accompagne dans la découverte du domaine, le choix de votre parcelle et la coordination des différentes étapes de votre projet immobilier.
Le constructeur et son bureau d’études interviennent pour la conception, la personnalisation des plans, la sélection des matériaux et le suivi des travaux.
Les démarches juridiques et administratives sont réalisées avec les professionnels compétents, notamment le notaire chargé de sécuriser l’acquisition.
Vous disposez ainsi d’interlocuteurs identifiés à chaque étape.
Oui. Plusieurs démarches peuvent être organisées à distance, notamment les échanges documentaires, la préparation des contrats et le suivi du chantier.
Une procuration peut également être envisagée pour certaines signatures notariales.
Des photographies et vidéos chaque semaine permettent de suivre l’avancement des travaux.
Nous recommandons toutefois une première visite sur place, afin de découvrir l’environnement, les parcelles et les constructions déjà engagées.
Le programme prévoit plusieurs prestations destinées au confort des résidents :
♦ Conciergerie et services d’entretien
♦ Organisation du gardiennage et de la sécurité
♦ Déplacements internes en buggy électrique
♦ Spa Libellula Expérience – Design by Annie
♦ Restaurant et espaces communs
♦ Accès maritime avec ponton et service de navette bateau
Ces prestations seront mises en place progressivement, selon l’avancement des différentes phases du programme.
Électricité : le projet prévoit une ferme photovoltaïque destinée à assurer l’autonomie électrique du domaine et de ses lodges.
Eau : une ressource naturelle provenant de la montagne est prévue pour alimenter les habitations, avec des installations de stockage et de filtration.
Les modalités techniques définitives seront précisées dans le dossier de construction.
Le cahier des charges privilégie des matériaux résistants, adaptés à l’humidité et aux conditions climatiques de Nosy Be.
♦ Structures en béton armé
♦ Menuiseries en aluminium
♦ Toitures à isolation multicouche : conception en cinq couches de matériaux, assurant une protection thermique et acoustique contre les fortes pluies, tout en conservant une finition intérieure décorative apparente.
♦ Revêtements en pierre naturelle ou granit
♦ Toitures à l’esthétique végétale traditionnelle
♦ Équipements et finitions sélectionnés pour leur durabilité
♦ Piscine privée habillée de pierre naturelle de Sukabumi, aux nuances vert lagon, et jacuzzi agrémenté de pierres de lave.
♦ Parements en pierre naturelle, avec plusieurs finitions proposées dans notre catalogue
♦ Colonnes en granit réalisées sur place
Les choix définitifs sont précisés avec le constructeur selon le modèle de lodge et les possibilités de personnalisation.
Oui. Les lodges Saphir et Diamant sont proposés clé en main, entièrement meublés, équipés et avec leurs aménagements paysagers.
Chaque propriétaire bénéficie d’un large choix de matériaux, de mobilier et de finitions pour créer un intérieur à son image, tout en respectant l’harmonie architecturale du domaine.
♦ Pierres naturelles : vaste sélection de revêtements et parements, dont la pierre de Sukabumi, les pierres de Bali, les granits et les pierres décoratives.
♦ Mobilier et décoration : catalogue complet pour aménager les salons, chambres, cuisines, salles de bains et terrasses, avec de nombreuses ambiances et possibilités de personnalisation.
♦ Équipements : choix des cuisines, luminaires, robinetteries, accessoires et équipements de confort.
♦ Jardins tropicaux : large sélection de plantes et végétaux adaptés au climat de Nosy Be, notamment palmiers, frangipaniers, hibiscus, héliconias et autres essences tropicales, pour composer des jardins luxuriants et personnalisés.
♦ Aménagements extérieurs : mobilier de terrasse, espaces de détente, décoration et finitions des abords de piscine.
L’Âme de Nosy Be – Interior Design by Annie accompagne les propriétaires dans le choix des ambiances, des matériaux, du mobilier et des plantations, jusqu’à l’harmonisation finale.
Des catalogues détaillés de pierres naturelles, de mobilier, de décoration et de végétaux sont disponibles sur demande.
L’un des avantages du Domaine résidentiel de Lokobe est de dissocier l’acquisition du terrain de la construction du lodge, permettant ainsi de limiter les frais liés à l’acquisition foncière.
Les taxes, frais notariés et frais commerciaux liés à cette acquisition sont calculés sur le prix du terrain uniquement, et non sur le montant global du projet.
Le prix du terrain est fixé à 70 €/m².
Exemple pour une parcelle de 500 m² :
♦ Prix du terrain : 35 000 €
♦ Frais d’acquisition estimés : 7 000 €
♦ Coût total du terrain, frais inclus : 42 000 €
La construction du lodge fait l’objet d’un contrat distinct et n’entre pas dans le calcul des frais d’acquisition foncière.
Un décompte détaillé des frais et taxes sera remis avant tout engagement, pour une parfaite transparence sur le coût de votre acquisition.
L’acquisition s’organise autour de plusieurs étapes :
♦ Visite du domaine et découverte des parcelles disponibles
♦ Sélection du modèle Saphir ou Diamant
♦ Étude du projet et validation des conditions financières
♦ Vérification juridique et préparation des actes
♦ Signature des contrats et organisation des paiements
♦ Lancement de la construction et suivi des travaux
Nosy Be 360 et le constructeur, également responsable du bureau d’études, vous accompagnent à chaque étape de votre projet, de la sélection de votre parcelle jusqu’à la livraison de votre lodge.
Découvrez le Domaine de Lokobé
Les photographies ne remplacent pas une visite.
Découvrez les constructions en cours, les vues panoramiques
et les parcelles disponibles.
Visite personnalisée sur rendez-vous, sans engagement.
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
♦ Visite virtuelle 360° du domaine
♦ Esprit et cadre de vie du Domaine Lokobé
♦ Construction clé en main et qualité des réalisations
♦ Autonomie énergétique et services prévus
♦ Résidence secondaire et potentiel locatif
♦ Spa Libellula Expérience – Design by Annie
♦ Travaux en cours : photographies des constructions
♦ Inspirations et personnalisation : matériaux, mobilier et décoration
♦ Deuxième tranche : présentation du développement du domaine
♦ Plans et visuels complémentaires des aménagements projetés
Une question sur ce bien ? Vous pouvez simplement m’écrire sur WhatsApp ou me laisser votre email.
Je vous réponds rapidement dans la journée.
Vous recherchez une villa dans une résidence sécurisée ?
Une résidence gardée apporte davantage de tranquillité, notamment pour une résidence secondaire laissée inoccupée une partie de l’année.
Il convient également de vérifier les charges, les règles communes, les services proposés et les conditions d’accès.
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♦ La sécurité d’une résidence dépend autant de son organisation que de la qualité de sa gestion dans le temps.
