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À Ankify, découvrez un site côtier rare de plus d’un hectare, offrant environ 200 mètres de façade maritime entre plage de sable, formations rocheuses et eaux turquoise. Un environnement préservé, particulièrement adapté à la création d’un domaine privé, d’un lodge ou d’un projet hôtelier confidentiel face à la mer.
Un terrain d’exception face à la mer à Ankify
| La parcelle |
|---|
| Surface titrée : 11 514 m² — 295 000 € |
| Environ 200 m de façade maritime |
| Profondeur du terrain : environ 60 m hors pas géométrique |
| Pas géométrique de 25 m exploitable, représentant environ 5 000 m² supplémentaires en façade |
| Profondeur d’ensemble jusqu’à environ 85 m, pas géométrique compris |
| Plage de sable et formations rocheuses |
| Pente progressive jusqu’à la mer |
| Les atouts |
| Vue panoramique sur la mer |
| Plage de sable ponctuée de formations rocheuses |
| Orientation Ouest : couchers de soleil toute l’année |
| Partie haute quasiment plate avec vue dominante sur la mer |
| Possibilité d’implanter des bungalows en début de pente, avec vue mer sans vis-à-vis |
| Pas géométrique de 25 m exploitable, soit environ 5 000 m² en façade* |
| Environnement naturel préservé et accessible uniquement par bateau |
| Fort potentiel pour lodge, écolodge ou projet hôtelier haut de gamme |
Un site pensé pour un projet face à la mer
La configuration du terrain offre un réel potentiel pour la création d’un lodge, d’un écolodge ou d’un ensemble de bungalows haut de gamme. La partie supérieure, quasiment plate, permet d’organiser les espaces communs et les circulations, tandis que le début de la pente constitue un emplacement particulièrement intéressant pour positionner les hébergements. En exploitant naturellement le relief, chaque bungalow peut ainsi bénéficier d’une vue dégagée sur la mer, sans vis-à-vis, tout en conservant de l’espace et de l’intimité.
Plage exceptionnelle qui s’étend sur 200 mètres
Un environnement préservé accessible par la mer
Ici, aucune route ne vient traverser ou longer le site : l’accès s’effectue exclusivement par bateau. Cette particularité participe directement au caractère préservé du lieu. Elle n’empêche pas la réalisation d’un projet : dans la région, les entreprises locales sont habituées aux chantiers accessibles uniquement par la mer et à l’acheminement des matériaux par bateau ou boutre. À environ 15 minutes du port d’Ankify, le terrain offre ainsi l’isolement recherché pour un projet touristique confidentiel, tout en restant accessible.
Crique à marée haute.
Un bail emphytéotique particulièrement complet
Le terrain est détenu dans le cadre d’un bail emphytéotique de 99 ans, établi par acte notarié et ayant donné lieu à la création d’un titre foncier spécial au nom de l’emphytéote.
Le bail prévoit notamment la possibilité de construire et d’aménager le terrain, de sous-louer, de transmettre ou de céder les droits issus du bail. Il comporte également des dispositions spécifiques concernant une éventuelle acquisition de la propriété si l’évolution de la situation juridique du preneur ou de la législation le permet.
Nosy Be 360 a procédé à l’analyse du bail et de son titre spécial. Cette analyse juridique est disponible pour les acquéreurs qualifiés.
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
♦ Géolocalisation
♦ Visite virtuelle 360°
♦ Les dimensions du terrain
♦ Autres photos
♦ Analyse du bail emphytéotique
♦ Procédure d’acquisition
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Vous envisagez un projet touristique à Nosy Be ?
Ce terrain peut répondre à un projet de lodge, d’écolodge ou d’hébergement touristique, sous réserve de vérifier sa faisabilité foncière, technique et administrative.
L’accès, les réseaux, les possibilités de construction et le potentiel réel d’exploitation doivent être étudiés avant toute décision.
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♦ Un projet touristique doit être étudié dans son ensemble : foncier, accès, autorisations, construction et potentiel d’exploitation.
