Faut-il passer par une société pour acheter un terrain ou une maison à Madagascar ?
Les règles d’acquisition immobilière à Madagascar varient selon le type de bien. En tant qu’étranger, il est important de bien comprendre les mécanismes juridiques pour éviter tout blocage administratif ou risque futur.
Pour un terrain nu : création de société obligatoire
La loi malgache ne permet pas aux personnes physiques étrangères d’acheter un terrain à titre personnel. En revanche, il est tout à fait possible de devenir propriétaire en créant une société immatriculée localement.
Cette société peut être détenue à 100 % par un étranger, sauf si le terrain est directement affecté à une activité commerciale, auquel cas des règles de répartition peuvent s’appliquer.
Pour une maison ou une villa existante
Dans certains cas, il est possible d’acquérir un bien bâti (maison, villa) sans passer par une société, notamment si l’achat porte sur les murs d’un bien en bail emphytéotique. Voir les maisons disponibles à Nosy Be.
Quels avantages à créer une société ?
- ️ Protection juridique encadrée
- Possibilité de revente par cession de parts
- Fiscalité transparente pour les projets locatifs ou touristiques
Pour en savoir plus sur les statuts juridiques adaptés aux étrangers, consultez notre page dédiée :
Comment devenir propriétaire à Madagascar.
Bientôt un nouveau programme immobilier sera proposé avec un accompagnement complet : création de société, contrat de réservation, suivi notarial.
Vous avez d’autres questions ? Découvrez notre FAQ complète sur l’immobilier à Nosy Be mises à jour en mai 2025.
