Combien coûte un terrain à Nosy Be en 2026 ?

Les prix des terrains à Nosy Be varient fortement selon la localisation, la vue, l’accès à la plage et le potentiel constructible.

En tant qu’agence spécialisée exclusivement sur l’immobilier à Nosy Be, nous suivons l’évolution du marché local tout au long de l’année afin de proposer des estimations représentatives des prix réellement pratiqués.

Le prix d’un terrain à Nosy Be dépend principalement :

• de la qualité de la vue mer ;
• de la proximité immédiate de la plage ;
• de l’accès routier ;
• des réseaux disponibles (eau, électricité) ;
• de la topographie du terrain ;
• de son statut juridique (titre foncier ou bail).

Prix moyen au m² à Nosy Be

En 2026, les terrains à Nosy Be se négocient généralement entre 50 € et 150 € le m², selon leurs caractéristiques :

• Vue mer : majoritairement entre 50 € et 100 €/m²
• Front de mer (plage) : jusqu’à 280 €/m² dans les secteurs les plus recherchés comme Madirokely
• Colline ou vue secondaire : à partir de 30 €/m²

Exemples observés sur le marché

• Ambatoloaka (vue mer, plage) – 2623 m² à 379 000 € → 145 €/m²
• Madirokely (vue mer, plage) – 8100 m² à 2 000 000 € → 247 €/m²
• Mont Passot (vue mer, colline) – 1000 m² à 55 000 € → 55 €/m²

Nosy Faly : l’un des meilleurs rapports qualité/prix

Située en face de Nosy Be, accessible en bateau, Nosy Faly offre des terrains en bord de mer à partir de 9 à 12 €/m². Cette île attire de plus en plus d’investisseurs recherchant de grandes surfaces à un prix encore très accessible.

Exemples de tarifs relevés en août 2026 :

• 52 000 m² à 624 000 € → 12 €/m²
• 38 000 m² à 350 000 € → 9,21 €/m²

À noter que pour des plus petites surfaces et sur une plage encore disponible, les prix peuvent monter jusqu’à 40 € / m².

Et sur la grande terre ?

À Ankify, accessible par ferry depuis Nosy Be, les terrains sur plage ou avec vue mer se négocient généralement entre 20 € et 52 € / m².

Ce secteur bénéficie d’un fort potentiel grâce à sa proximité avec Nosy Be, son accès routier vers Ambanja et Diego Suarez, ainsi qu’au développement progressif des infrastructures.

Pourquoi les prix restent-ils encore attractifs ?

Le marché immobilier de Nosy Be est encore relativement jeune comparé à d’autres destinations tropicales internationales.

À l’inverse de l’île Maurice ou de la Thaïlande, où les marchés sont aujourd’hui largement structurés et arrivés à maturité, Nosy Be offre encore des niveaux de prix particulièrement compétitifs.

Les investisseurs peuvent ainsi acquérir des terrains avec vue mer ou en bord de plage à des tarifs qui sont devenus très rares dans les autres destinations de l’océan Indien.

Cette différence s’explique notamment par un marché encore en phase de développement, tout en bénéficiant d’une attractivité touristique croissante et d’infrastructures qui continuent de se développer.

Pour mieux comprendre ces spécificités, découvrez également :

♦ Comprendre pourquoi Nosy Be possède un marché immobilier unique à Madagascar ?

♦ Notre comparatif entre Nosy Be, l’île Maurice et Bali pour investir dans l’immobilier.

Notre analyse

Depuis plusieurs années, nous observons une progression régulière des valeurs foncières sur les secteurs les plus recherchés de Nosy Be.

Les terrains offrant une vue mer, un accès rapide aux plages ou situés à proximité des nouveaux projets touristiques sont généralement les premiers à voir leur valeur progresser.

Comme sur tout marché immobilier émergent, les meilleures opportunités sont souvent celles acquises avant l’arrivée des grandes infrastructures.

Conclusion

Le prix d’un terrain à Nosy Be dépend avant tout de son emplacement et de son potentiel.

Que vous recherchiez un terrain avec vue mer, un terrain en bord de plage ou une grande parcelle destinée à un projet touristique, le marché offre encore des opportunités rares à l’échelle internationale.

Nous mettons à jour régulièrement nos annonces afin de refléter les évolutions du marché et de proposer des biens disponibles en temps réel.

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