Est-il possible de devenir propriétaire à Nosy Be quand on est étranger ?
Oui, il est tout à fait possible d’investir à Nosy Be en tant qu’étranger. Il existe deux options principales : passer par une société malgache ou obtenir un bail emphytéotique de 99 ans.
Créer une société pour acheter
La méthode la plus sécurisée est de créer une société de droit malgache (SARL ou SA). C’est cette société qui détient le terrain ou le bien immobilier. Vous en êtes l’associé unique ou majoritaire, ce qui vous donne le contrôle total. C’est la solution utilisée par la plupart des investisseurs étrangers.
Le bail emphytéotique
Le bail emphytéotique est un contrat notarié de longue durée (jusqu’à 99 ans) vous permettant d’exploiter un terrain ou un bien comme si vous en étiez propriétaire. Il est renouvelable et transmissible. C’est une alternative fiable, prévue par la législation malgache.
Qu’en est-il des titres fonciers ?
À Madagascar, il est crucial d’acheter uniquement des terrains titrés, pour éviter tout litige. Le titre foncier est un gage de sécurité juridique. Toutes les opérations sérieuses passent par un notaire local qui vérifie la validité des documents.
Un accompagnement local est recommandé
Pour éviter les erreurs, il est conseillé de vous entourer de professionnels : notaire, juriste, promoteur fiable. Certains interlocuteurs sur place peuvent vous accompagner de A à Z dans les démarches.
Consultez notre liste des biens titrés en vente à Nosy Be
Vous avez d’autres questions ? Découvrez notre FAQ complète sur l’immobilier à Nosy Be.
Mise à jour en mai 2025
