Faut-il un visa pour acheter une maison à Nosy Be ?

Oui. Il n’est pas nécessaire de posséder un visa de long séjour ou une carte de résident pour commencer un projet immobilier à Nosy Be.

Un visa touristique peut suffire pour venir visiter des maisons, rencontrer les professionnels locaux et engager les premières démarches d’une acquisition.

Il faut toutefois distinguer deux procédures :

• le visa, qui régularise l’entrée et le séjour à Madagascar ;
• l’acquisition immobilière, qui dépend du statut foncier du bien, des droits du vendeur et des règles applicables aux acquéreurs étrangers.

L’achat d’une maison, d’une villa ou d’un terrain ne donne pas automatiquement droit à un visa de long séjour ni à une carte de résident.

Quel visa utiliser pour visiter des maisons à Nosy Be ?

Pour venir à Nosy Be afin de visiter des biens et d’étudier un projet immobilier, un visa touristique de court séjour peut suffire.

Les tarifs actuellement publiés pour un visa délivré à l’arrivée sont les suivants :

• séjour de moins de 15 jours : 30 € (35 USD) ;
• visa de 16 à 30 jours : 35 € (41 USD) ;
• visa de 61 à 90 jours : 50 € (59 USD).

Mise à jour septembre 2026

Le passeport doit rester valable au moins six mois après la date de départ de Madagascar. Les formalités et les tarifs pouvant évoluer, vérifiez les informations officielles avant le départ.

Pour connaître les différences entre séjour touristique, retraite et investissement, consultez notre guide complet du visa pour Nosy Be.

Pour les modalités pratiques à l’aéroport, consultez également notre réponse consacrée au paiement du visa à l’arrivée à Nosy Be.

Acheter une maison donne-t-il droit à une carte de résident ?

Non, pas automatiquement. La propriété ou la détention de droits sur un bien immobilier et l’autorisation de résider durablement à Madagascar sont juridiquement distinctes.

L’achat d’une résidence personnelle ne suffit donc pas, à lui seul, pour obtenir :

• un visa transformable en long séjour ;
• une carte de résident ;
• un visa investisseur ;
• une autorisation d’exercer une activité rémunérée.

La catégorie de visa doit correspondre au motif réel de l’installation : retraite, investissement professionnel, travail, regroupement familial ou autre situation reconnue par l’administration.

Quel visa faut-il pour prendre sa retraite à Nosy Be ?

Une personne qui souhaite vivre durablement à Nosy Be après sa retraite doit préparer, avant son départ, une demande de visa transformable en long séjour pour retraité expatrié.

Pour une demande déposée en France, la procédure officielle prévoit notamment :

• une attestation ou une notification de retraite ;
• l’ouverture d’un compte bancaire à Madagascar ;
• la mise en place d’un virement international d’au moins 500 € par mois ;
• un extrait de casier judiciaire récent ;
• une attestation de changement de résidence ;
• un billet d’avion aller-retour d’un mois ou un billet modifiable.

Après l’arrivée à Madagascar, la demande de carte de résident doit actuellement être déposée dans un délai d’un mois auprès du service compétent du ministère de l’Intérieur.

Consulter la procédure officielle du visa pour retraité expatrié

Acheter une maison donne-t-il droit au visa investisseur ?

Non, pas nécessairement. Le simple achat d’une maison, d’une villa ou d’un terrain à titre personnel ne correspond pas automatiquement à un investissement professionnel au sens des procédures de séjour.

Le visa transformable pour investisseur concerne un projet structuré autour d’une entreprise. Le dossier officiel demande notamment :

• les statuts de la société ;
• la carte statistique et la carte fiscale à jour ;
• la déclaration d’existence délivrée par l’EDBM ;
• l’extrait du Registre du commerce et des sociétés ;
• une attestation bancaire de la société à Madagascar.

Un projet de résidence personnelle doit donc être distingué d’une activité de location professionnelle, d’une exploitation touristique ou de la création d’une entreprise.

Consulter la procédure officielle du visa investisseur

Comment sécuriser l’achat d’une maison à Nosy Be ?

La possibilité d’acheter ou de détenir des droits sur un bien dépend de sa situation juridique et foncière. Avant de s’engager, il faut notamment vérifier :

• le titre foncier et la désignation exacte du bien ;
• les droits et l’identité du vendeur ;
• l’existence éventuelle d’un bail ou d’autres droits enregistrés ;
• le certificat de situation juridique ;
• les limites, accès et servitudes ;
• la structure juridique adaptée à l’acquisition ;
• l’usage personnel ou professionnel envisagé.

Ces vérifications sont indépendantes du visa utilisé pour venir à Madagascar.

Dernière vérification : août 2026. Les règles d’entrée, de séjour et d’investissement pouvant évoluer, vérifiez les informations auprès des administrations compétentes avant d’engager une démarche.

Sources officielles :
France Diplomatie – formalités d’entrée et de séjour à Madagascar
Ministère malgache des Affaires étrangères – visas immigrant
Loi malgache sur les investissements