Quelles sont les règles juridiques pour devenir propriétaire à Madagascar ?
À Madagascar, en 2025 un étranger ne peut pas posséder directement un terrain en son nom propre. Cependant, il existe des solutions légales parfaitement encadrées pour sécuriser un investissement immobilier.
Création d’une société malgache
La solution la plus répandue consiste à créer une société de droit malgache (souvent une SARL). Cette société, dont tu es l’associé principal ou unique, peut légalement acheter un terrain ou une villa. C’est une solution stable, utilisée par la majorité des investisseurs étrangers.
Le bail emphytéotique
Le bail emphytéotique est un contrat notarié à long terme (jusqu’à 99 ans), transmissible et renouvelable. Il donne les mêmes droits qu’un propriétaire (construire, louer, vendre le bien bâti). C’est une option sûre et encadrée par le code foncier malgache.
Achat d’un bien déjà bâti
Il est aussi possible d’acheter un bien déjà construit, par l’intermédiaire d’une société ou sous bail. Dans ce cas, il est important de vérifier que le bien est sur un terrain titré et que les droits sont bien définis.
Rôle du notaire
Toutes les transactions passent obligatoirement par un notaire. Il vérifie la légalité des documents, le statut du terrain (titré ou non), et enregistre l’acte. Il est fortement recommandé de travailler avec un notaire expérimenté sur place.
Pour en savoir plus en détail, consulte notre guide complet pour devenir propriétaire étranger à Madagascar.
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Vous avez d’autres questions ? Découvrez notre FAQ complète sur l’immobilier à Nosy Be.
