Quels sont les risques d’un achat immobilier à Madagascar ?
Investir à Madagascar peut être très rentable, mais il est essentiel de connaître les pièges à éviter. Sans accompagnement sérieux, certaines erreurs peuvent vous faire perdre du temps, de l’argent… ou le bien lui-même.
1. Acheter sans titre foncier
C’est le risque n°1. Un terrain ou une maison sans titre foncier peut être sujet à des conflits d’héritage, à un double acte de vente ou à un refus d’enregistrement. Il est impératif de vérifier l’existence d’un titre foncier clair ou d’un bail emphytéotique bien établi.
2. Faire confiance à un intermédiaire non qualifié
Le bouche-à-oreille ou les “bons plans” non vérifiés sont à proscrire. Privilégiez un professionnel qui maîtrise les lois locales, le notariat et les réalités du terrain.
3. Absence de bornage ou bornage imprécis
Un terrain mal borné peut causer des litiges de voisinage ou une impossibilité de construire. Nous ne proposons que des terrains bornés par un géomètre officiel et validés par les Domaines.
4. Terrain inconstructible
Certains terrains sont situés en zones protégées ou non urbanisables. Il est crucial de vérifier la constructibilité avec un certificat de situation juridique.
5. Mauvais montage juridique
En tant qu’étranger, vous devez acheter via une structure légale adaptée. Voir comment devenir propriétaire à Madagascar.
Pour une acquisition sereine, choisissez des biens validés, titrés et accompagnés par notre équipe. Bientôt un nouveau programme immobilier 100 % sécurisé sera disponible à Nosy Be.
Vous avez d’autres questions ? Découvrez notre FAQ complète sur l’immobilier à Nosy Be.
