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Villa exclusive à Nosy Komba – Bord de mer, bail sécurisé et fort potentiel d’investissement
LE LUXE À L’ÉTAT SAUVAGE
Une opportunité rare d’acquérir une propriété sécurisée en bord de mer, au cœur de l’archipel de Nosy Be, offrant une forte rentabilité locative et un potentiel d’extension exceptionnel.
| VOTRE PROPRIÉTÉ |
|---|
| Prix de vente : 577 500 € |
| Bail emphytéotique : valide jusqu’en avril 2119 (durée restante : 94 ans, renouvelable) |
| Surface construite : env. 200 m² |
| Surface du terrain : 3 488 m² |
| Construction en dur – couverture en sata (shingle bitumé, longévité 6 à 7 ans) |
| Grand salon TV |
| 2 chambres de 25 m² chacune |
| Grande salle de bain de 20 m² |
| Cuisine et salle à manger indépendantes |
| Local groupe électrogène silencieux |
| Maison traditionnelle pour gardiens |
| CARACTÉRISTIQUES & CONFORTS |
| Cuisine séparée toute équipée, plaque cuisson gaz et chauffe-eau solaire |
| Salle à manger ouverte sur une terrasse indépendante |
| Système de sécurité avec alarme et caméras connectées via satellite |
| Parquet hydrofugé couleur miel |
| Propriété entièrement végétalisée |
| Accès direct à la plage par deux escaliers privatifs |
| Présence d’un torrent naturel en saison des pluies |
| Éclairage LED basse consommation |
| 4 locaux techniques |
SITUATION & ENVIRONNEMENT :
♦ Terrain privatif en bord de mer avec accès plage
♦ À 10 minutes du port d’Ankify
♦ À 20 minutes du port d’Hell-Ville
♦ Propriété située dans un environnement naturel préservé, avec plantations de vanille en arrière-plan
JURIDIQUE & SÉCURITÉ :
♦ Bail emphytéotique inscrit au livre foncier
♦ Pour un acquéreur étranger : vente d’un bail sécurisé de 94 ans, renouvelable
♦ Pour un acquéreur malgache : possibilité d’achat en pleine propriété
CONSTRUCTION & MATÉRIAUX :
♦ Date de construction : 2023
♦ Matériaux adaptés au climat tropical et aux normes modernes
ÉQUIPEMENTS :
♦ Énergie solaire avec batteries à 55 % le matin
♦ Chauffe-eau électrique classe A
♦ Eau traitée par UV
♦ Groupe électrogène silencieux en support
♦ Un puit et une source d’eau disponible toute l’année
♦ Réserve d’eau domestique de 1 000 litres
♦ Réserve d’eau additionnelle prévue de 32 000 litres pour l’arrosage
♦ Système de fosse septique
♦ Connexion Internet par Starlink
♦ Alarme & vidéosurveillance
POTENTIEL D’ÉVOLUTION :
♦ Possibilité d’ajout d’une piscine
♦ Possibilité de construction de deux bungalows à proximité de la plage
♦ Possibilité de construction d’un bungalow près de la cascade naturelle
RENTABILITÉ LOCATIVE :
♦ Tarif actuel en location touristique : 450 € par nuit
♦ Forte demande pour les biens en bord de mer à Nosy Be
♦ Potentiel de rendement élevé grâce à l’emplacement et aux possibilités d’extension
À SAVOIR :
♦ Couple de gardiens en poste depuis 2021
♦ Propriété prête à être exploitée immédiatement pour résidence principale, investissement locatif ou projet touristique
♦ Aucun passage sur la propriété
ACCÈS BATEAU
1 VILLA
TERRAIN + PLAGE
Vous êtes étranger ? Vous ne connaissez pas les conditions d’accès à l’achat d’une propriété pour un étranger ? Découvrez notre dossier complet : Comment accéder à la propriété à Nosy Be lorsque l’on est étranger
