Votre villa PREMIUM à Nosy Be – 1ère Résidence 100 % autonome !
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Vous recherchez une maison à vendre à Nosy Be ? Avez-vous pensé à construire ?
Le constructeur de ce programme immobilier à Nosy Be a construit plus de 100 villas de luxe à Nosy Be depuis 2005. Pour ce programme immobilier situé à Andilana, il en est le promoteur et s’occupe de toutes les démarches administratives pour devenir propriétaire à Madagascar, et rend le processus transparent et sans stress.
AUCUNE SURPRISE, les prix sont nets ! ils comprennent les frais de notaire – Frais de mutation de propriété – Plans géomètre – Taxes gouvernementales – Frais administratifs.
Visite virtuelle 360 des villas
Visitez la villa 3 chambres ici !
Visitez la villa 4 chambres ici !
L’économie de taxe foncière que vous allez réaliser par rapport à un bien en France vous permettra de couvrir intégralement l’entretien annuel de votre villa : piscine, petite maintenance et services inclus.
À Madagascar, il n’y a pas de frais de succession, pas de taxe d’habitation !
Prix des Villas PREMIUM avec piscine
| Villa - Terrain ± 1000m² | Prix (€) | Prix (Ar) |
|---|---|---|
| 2 chambres - Plain pied | 255K € | 1185 M Ar |
| 3 chambres - Plain pied | 295K € | 1380 M Ar |
| 4 chambres - 1 étage | 375K € | 1780 M Ar |
DESTINATION NOSY BE, aéroport international Fascene
► Un joyau sous les tropiques
► Un marché foncier dynamique et en pleine évolution.
► Des efforts gouvernementaux pour le développement de l’île
GARANTIES D’AIDE À VOTRE IMPLANTATION
► Une aide précieuse de professionnels implantés dans l’île depuis 2005
► Titre de propriété sécurisé et garantie de transparence pour un achat en toute sérénité.
► Obtention du permis de construire
► Un notaire partenaire (Possibilité de choisir un autre notable).
► Autres conseils juridiques
CARACTÉRISTIQUES
► À 15 minutes de la plage d’Andilana, 30 minutes de l’aéroport
► Parcelles d’environ 1000m²
► Villas 2 chambres : surface habitable 267m² (128m² intérieur – 139m² extérieur)
► Villas 3 chambres : surface habitable 289m² (144m² intérieur – 145m² extérieur)
► Villas 4 chambres : surface habitable 455m² (219m² intérieur – 187236m² extérieur)
► Vues sur la vallée et océan imprenable
► Piscine de 34m² à 40m² suivant la villa choisie
► Autonomie en électricité grâce à des panneaux solaires
► Matériaux de qualité : Baies alu d’Allemagne, appareillages électriques Européens…
AMORTISSEMENT LOCATIF
► La gestion locative de votre future villa est gérée par une conciergerie.
► Nosy Be est une île touristique en pleine expansion, les taux de remplissage sont en pleine évolution !
► Avec une taxe foncière de seulement 80 € par an, les économies réalisées permettent de couvrir aisément l’entretien mensuel de votre villa. Profitez d’une fiscalité exceptionnelle pour maximiser la rentabilité de votre investissement.
EXPÉRIENCE
► Avec plus de 15 ans d’expérience dans la réalisation de villas de luxe sur l’île de Nosy Be, nous vous offrons un savoir-faire incomparable pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
► Plus de 100 villas de luxe construites sur l’île de Nosy Be
Opportunité Limitée : Investissez, c’est le moment !
Nosy Be est en pleine évolution et le nombre de parcelles disponibles est limité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’investir dans une île paradisiaque en plein essor.
ACHAT SÉCURISÉ
VILLA PREMIUM
PLACEMENT
À 15 minutes de la plage et 30 minutes de l’aéroport
ATTENTION : Un nouveau programme neuf dans quelques jours. Restez connecté et inscrivez-vous à la newsletter maintenant !
Vos Questions, Nos Réponses : Tout ce que vous devez savoir avant d’investir à Nosy Be
► Suivant la villa choisie, voici les coûts d’aménagements (Meubles – Lits – Décorations…)
Villa 3 chambres : 25 000 €
Villa 4 chambres : 30 000 €
► Atelier local Bois et ferronnerie du constructeur à Nosy Be
► Magasins de meubles de Tananarivo
► 1ère tranche de 40% – Transfert de bail – PC – Bornage – Autres documents administratifs. Préparation du terrain et du chantier. Mise en place des fondations.
► 2ème tranche de 20% : à l’achèvement des fondations
► 3ème tranche de 20% : à la mise hors d’eau
► 4ème tranche 10% : à la mise hors d’air
► 5èmetranche 5% : à la fin du second œuvre
► 6ème tranche 5% : à la remise des clés
► Vous êtes chez vous !
► Oui, la piscine en ardoise est incluse dans le prix de chaque type de villa.
Le montant des pénalités peu aller jusqu’à un millième (1/1000) du montant du marché, par jour de calendrier de retard, jusqu’à un montant maximum de DIX POUR CENT (10%) du prix global du marché.
► Les parcelles ont une superficie moyenne de 1000m²
► Le nombre de total de parcelles est de 17.
► 3 projets sont livrés (1xF5 et 2xF4)
► 2 contrats sont en cours
► Disponible : 7 parcelles pour 2 chambres ou 3 chambres
► Disponible : 5 parcelles pour la construction d’une villa 4 chambres
ATTENTION : il reste 2 parcelles de taille supérieure à la moyenne (PH8 et PH11). Faites vite !
► Il y a une garantie contre tout vice de construction qui court pendant la première année après la livraison
► Choix de votre parcelle encore disponible
► Revêtements des sols intérieur / extérieur à choisir
► Revêtements salle de bain et piscine
► Couleur de la cuisine
► Option d’achat des panneaux solaires pour être 100% autonome
► Pour exemple, la villa F5 a été construite en 11 mois.
► Formule purement entretien technique maison + jardin + piscine à 200€/mois
► Pour une gestion locative sérieuse, le montant de la commission est de 30%.
► Prestations : ménage , produits ménagers , consommables , recherche et accueil clients …
Villa 3 chambres :
► 1 nuit : 280€
► 1 semaine : 1660€ –15%)
► 1 mois : 2400€
Peut-on assurer une maison à Madagascar ?
Oui, il est tout à fait possible d’assurer une maison à Madagascar, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un bien destiné à la location saisonnière.
Types d’assurance disponibles
Les principales compagnies locales (Aro, Ny Havana, Allianz Madagascar, etc.) proposent des contrats multirisques habitation couvrant les incendies, dégâts des eaux, vols, catastrophes naturelles et responsabilité civile.
Assurance adaptée aux locations touristiques
Certains contrats peuvent inclure des garanties spécifiques pour la location saisonnière : dégradation par des locataires, perte de loyers, ou assistance juridique. Il est important de le préciser lors de la souscription.
Procédure de souscription
La souscription passe souvent par un agent local, qui évalue la maison et transmet un devis. Les documents demandés incluent une copie du titre foncier (ou du bail), une description du bien et parfois des photos.
Montant des primes
Les tarifs varient selon la valeur du bien, son emplacement et les garanties choisies. À titre indicatif, une villa de standing peut être assurée pour quelques centaines d’euros par an.
À voir également notre liste des biens titrés en vente à Nosy Be
Vous avez d’autres questions ? Découvrez notre FAQ complète sur l’immobilier à Nosy Be.
Il y a 3 solutions pour la fourniture d’électricité de la villa autonome :
1/ L’acquéreur peut devenir propriétaire de ses panneaux solaires dès l’achat.
► Villa 2 chambres : 10kWc de puissance pour les panneaux / 7.5kVA de puissance AC / 46kWh de stockage batterie – 35000€
► 3 chambres : 15kWc de puissance pour les panneaux / 15kVA de puissance AC / 46kWh de stockage batterie – 48000€
► 4 chambres : 15kWc de puissance pour les panneaux / 15kVA de puissance AC / 70kWh de stockage batterie – 60000€
2/ Location des panneaux solaires – Mêmes tarifs que l’électricité publique Jirama
► Abonnement mensuel : 400 000 Ar
► Tarif au KWh consommé : 1800Ar / Kwh
3/ Formule de Leasing
Cette formule est en cours d’étude
Quelles sont les règles juridiques pour devenir propriétaire à Madagascar ?
À Madagascar, un étranger ne peut pas posséder directement un terrain en son nom propre. Cependant, il existe des solutions légales parfaitement encadrées pour sécuriser un investissement immobilier.
Création d’une société malgache
La solution la plus répandue consiste à créer une société de droit malgache (souvent une SARL). Cette société, dont tu es l’associé principal ou unique, peut légalement acheter un terrain ou une villa. C’est une solution stable, utilisée par la majorité des investisseurs étrangers.
Le bail emphytéotique
Le bail emphytéotique est un contrat notarié à long terme (jusqu’à 99 ans), transmissible et renouvelable. Il donne les mêmes droits qu’un propriétaire (construire, louer, vendre le bien bâti). C’est une option sûre et encadrée par le code foncier malgache.
Achat d’un bien déjà bâti
Il est aussi possible d’acheter un bien déjà construit, par l’intermédiaire d’une société ou sous bail. Dans ce cas, il est important de vérifier que le bien est sur un terrain titré et que les droits sont bien définis.
Rôle du notaire
Toutes les transactions passent obligatoirement par un notaire. Il vérifie la légalité des documents, le statut du terrain (titré ou non), et enregistre l’acte. Il est fortement recommandé de travailler avec un notaire expérimenté sur place.
Pour en savoir plus en détail, consulte notre guide complet pour devenir propriétaire étranger à Madagascar.
Vous pouvez aussi consulter notre liste des biens titrés en vente à Nosy Be
Vous avez d’autres questions ? Découvrez notre FAQ complète sur l’immobilier à Nosy Be.
