1er programme de Nosy Be 100% autonome !
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Vous recherchez une maison à vendre à Nosy Be ? Avez-vous pensé à construire ?
Le constructeur de ce programme immobilier à Nosy Be a construit plus de 100 villas de luxe à Nosy Be depuis 2005. Pour ce programme immobilier situé à Andilana, il en est le promoteur et s’occupe de toutes les démarches administratives pour devenir propriétaire à Madagascar, et rend le processus transparent et sans stress.
AUCUNE SURPRISE, les prix sont nets ! ils comprennent les frais de notaire – Frais de mutation de propriété – Plans géomètre – Taxes gouvernementales – Frais administratifs.
Visite virtuelle 360 de la villa 4 chambres
Visitez la villa 4 chambres ici !
L’économie de taxe foncière que vous allez réaliser par rapport à un bien en France vous permettra de couvrir intégralement l’entretien annuel de votre villa : piscine, petite maintenance et services inclus.
À Madagascar, il n’y a pas de frais de succession, pas de taxe d’habitation, des frais de succession réduits !
Prix des Villas PREMIUM avec piscine
| Villa - Terrain ± 1000m² | Prix (€) | Prix (Ar) |
|---|---|---|
| 2 chambres - rez de chaussée | 255K € | 1314 M Ar |
| 3 chambres - rez de chaussée | 295K € | 1520 M Ar |
| 4 chambres - 1 étage | 375K € | 1780 M Ar |
DESTINATION NOSY BE, aéroport international Fascene
♦ Un joyau sous les tropiques
♦ Un marché foncier dynamique et en pleine évolution
♦ Des efforts gouvernementaux pour le développement de l’île
GARANTIES D’AIDE À VOTRE IMPLANTATION
♦ Une aide précieuse de professionnels implantés dans l’île depuis 2005
♦ Titre de propriété sécurisé et garantie de transparence pour un achat en toute sérénité.
♦ Obtention du permis de construire
♦ Un notaire partenaire (Possibilité de choisir un autre notable).
♦ Autres conseils juridiques
Caractéristiques
♦ À 15 minutes de la plage d’Andilana et 30 minutes de l’aéroport
♦ Parcelles d’environ 1000m²
♦ Villas 2 chambres : surface habitable 267m² (128m² intérieur – 139m² extérieur)
♦ Villas 3 chambres : surface habitable 321m² (133m² intérieur – 187m² extérieur)
♦ Villas 4 chambres : surface habitable 455m² (219m² intérieur – 235m² extérieur)
♦ Vues sur la vallée et océan imprenable
♦ Piscine de 30 à 40m² suivant la villa choisie
♦ Autonomie en électricité grâce à des panneaux solaires
♦ Matériaux de qualité : Baies alu d’Allemagne, appareillages électriques Européens…
Amortissement locatif
♦ La gestion locative de votre future villa est gérée par une conciergerie.
♦ Nosy Be est une île touristique en pleine expansion, les taux de remplissage sont en pleine évolution !
♦ Avec une taxe foncière de seulement 80 € par an, les économies réalisées permettent de couvrir aisément l’entretien mensuel de votre villa.
♦ Profitez d’une fiscalité exceptionnelle pour maximiser la rentabilité de votre investissement.
Expérience
♦ Avec plus de 15 ans d’expérience dans la réalisation de villas de luxe sur l’île de Nosy Be, nous vous offrons un savoir-faire incomparable pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
♦ Plus de 100 villas de luxe construites sur l’île de Nosy Be
Opportunité Limitée : Investissez, c’est le moment !
♦ Une valorisation foncière qui progresse en moyenne de 10 % chaque année
♦ Un engouement croissant des investisseurs pour l’avenir de Nosy Be
♦ Un nombre restreint de parcelles encore disponibles sur un marché très actif
♦ L’occasion idéale de sécuriser un bien dans un environnement exceptionnel
ACHAT SÉCURISÉ
VILLA PREMIUM
PLACEMENT
À 15 minutes de la plage et 30 minutes de l’aéroport
ATTENTION : Un nouveau programme neuf dans quelques jours. Restez connecté et inscrivez-vous à la newsletter maintenant !
Vos Questions, Nos Réponses : Tout ce que vous devez savoir avant d’investir à Nosy Be
► Oui, la piscine en ardoise est incluse dans le prix de chaque type de villa.
► Les parcelles ont une superficie moyenne de 1000m²
► Le nombre de total de parcelles est de 17.
► 3 projets sont livrés (1xF5 et 2xF4)
► 2 contrats sont en cours
► Disponible : 7 parcelles pour 2 chambres ou 3 chambres
► Disponible : 5 parcelles pour la construction d’une villa 4 chambres
ATTENTION : il reste 2 parcelles de taille supérieure à la moyenne (PH8 et PH11). Faites vite !
► Choix de votre parcelle encore disponible
► Revêtements des sols intérieur / extérieur à choisir
► Revêtements salle de bain et piscine
► Couleur de la cuisine
► Option d’achat des panneaux solaires pour être 100% autonome
► Il y a une garantie contre tout vice de construction qui court pendant la première année après la livraison
Quel est le prix moyen d’une maison à vendre à Nosy Be ?
Le marché immobilier de Nosy Be est encore accessible, mais évolue rapidement. Les prix varient selon la localisation, la qualité de la construction, l’accès à la mer ou à la route, et le type de bien (villa, maison traditionnelle, projet neuf).
Fourchettes de prix indicatives
- Maison simple ou à rénover : à partir de 60 000 €
- Villa récente ou bien située : entre 120 000 € et 200 000 €
- ️ Villa avec piscine et vue mer : dès 220 000 €, selon les prestations
Pour voir les maisons actuellement disponibles, consultez notre page dédiée : Villas à vendre à Nosy Be.
Et les programmes neufs ?
Des programmes immobiliers de villas neuves sur plan sont également disponibles, avec garanties constructeur et personnalisation possible. Bientôt un nouveau programme immobilier sera annoncé dans un quartier résidentiel à fort potentiel.
Vous pouvez également explorer toutes les opportunités ici : L’immobilier à Nosy Be.
Vous avez d’autres questions ? Découvrez notre FAQ complète sur l’immobilier à Nosy Be.
Est-il facile de revendre une maison à Nosy Be 2025 ?
Oui, la revente d’un bien immobilier à Nosy Be est généralement fluide, à condition que le bien soit bien situé, titré et valorisé correctement. Avec l’attractivité croissante de l’île, la demande reste soutenue, notamment pour les villas avec piscine ou vue mer.
Les facteurs qui facilitent la revente
- Localisation attractive (plage, vue mer, quartier résidentiel)
- Titre foncier clair ou bail emphytéotique bien rédigé
- ️Entretien et qualité de la construction
- Mise en valeur avec des visuels professionnels (photos, visite 360)
Nous proposons un accompagnement complet pour estimer, présenter et promouvoir votre bien auprès d’acheteurs qualifiés.
Quel est le délai moyen de revente ?
Il varie entre 3 à 12 mois selon le prix demandé, la saisonnalité et le type de bien. Un prix juste et une communication ciblée accélèrent largement le processus.
Y a-t-il des frais ou impôts sur la revente ?
À Madagascar, la taxe sur la plus-value est de 5% à la revente pour les particuliers. Cela en fait un avantage fiscal important. Des frais notariaux sont à prévoir pour l’acheteur, ainsi qu’un accompagnement si la revente se fait via une société.
Frais de transmissions : en cas de décès, les frais de transmission peuvent être nuls si ils ont été anticipés dès la signature du bail. Dans le pire des cas, ils peuvent s’élever au montant nécessaire à la mutation du bien entre le défunt et le survivant.
Besoin d’aide pour valoriser votre bien ? Contactez-nous ou consultez nos services dans la rubrique Immobilier à Nosy Be.
Vous avez d’autres questions ? Découvrez notre FAQ complète sur l’immobilier à Nosy Be. Mises à jour en juin 2025.
Comment garantir la qualité d’une construction à Nosy Be ?
Construire une maison à Nosy Be peut être une formidable opportunité. Mais pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut s’assurer que le projet soit confié à un constructeur reconnu et accompagné de garanties techniques claires.
Choisir un constructeur fiable
La première clé est de choisir une entreprise expérimentée, présente depuis plusieurs années à Nosy Be, avec des références visibles. Notre partenaire constructeur est actif sur l’île depuis 2005, avec de nombreuses villas réalisées, visibles sur place ou en visite virtuelle.
Demander des garanties écrites
Un contrat clair doit spécifier :
- Un descriptif précis (matériaux, étapes, délais)
- Un calendrier prévisionnel de chantier
- Un suivi photo ou vidéo à distance
- ✅ Des garanties sur la structure, l’électricité, la plomberie, etc.
Programmes immobiliers neufs : un cadre encore plus sécurisé
Les programmes de villas neuves sur plan offrent un niveau de sécurité renforcé : prix fixe, délais garantis, livraisons clés en main. Bientôt un nouveau programme immobilier sera lancé dans un quartier résidentiel proche de la plage et de la forêt.
Pour en savoir plus, découvrez comment devenir propriétaire à Madagascar et bénéficiez d’un accompagnement complet.
Vous avez d’autres questions ? Découvrez notre FAQ complète sur l’immobilier à Nosy Be.
