ANNONCE DIRECTE PROPRIÉTAIRE – REF 202407

Devant une plage de 160 m à Nosy Faly – Surface totale 4600m²

Fiche pratique du bien

Superficie : 2 600 m² titrés + 2 000 m² en pas géométrique
Plage privée : 160 m de sable
Accès : débarcadère direct à marée basse, accès bateau (~30 min depuis Nosy Be)
Topographie : 4 plateaux, terrain boisé avec vue imprenable
Constructibilité : idéal pour aménagement résidentiel ou touristique
Réseaux : eau via puits (14 m de profondeur en saison sèche), prévoir panneaux solaires
Prix : 80 000 € (~414 400 000 Ar) soit 30€/m²

Idéal pour un projet prestige : villas, éco-tourisme ou hôtel en bord de plage.

C’est une opportunité rare pour investir à Madagascar, une région où les terrains en bord de mer sont devenus introuvables. Ce magnifique terrain à fort potentiel en terme de projet, situé à Nosy Faly, est accessible par bateau à seulement 30 minutes de Nosy Be. Avec une topographie exceptionnelle, il dispose de 4 plateaux offrant une vue incroyable sur la mer et Nosy Be.

♦ Localisation et accessibilité

Situation géographique : Terrain situé à Nosy Faly, une île paradisiaque à seulement 30 minutes en bateau de Nosy Be.
Accès unique : Seule plage de Nosy Faly permettant un accostage direct à marée basse.
Proximité stratégique : Facile d’accès depuis Nosy Be, qui dispose d’un aéroport international et de nombreuses commodités.
Environnement : Terrain bordé par une plage privée de 160 mètres, entouré de nature luxuriante et offrant une vue imprenable sur Nosy Be.
Investissement pratique : Prévoir l’achat d’un bateau pour une autonomie totale sur l’île (de 15 000 € à 40 000 € pour de la très belle occasion ou du neuf). Exemple : pour une coque de 7 mètres en polyester, la traversée dure.

♦ Atouts naturels du terrain

Environnement boisé : Végétation dense offrant intimité et fraîcheur naturelle, propice à un aménagement éco-responsable.
Ressources sur place : Roches volcaniques exploitables pour la création de criques ou la construction de murs en pierre.
Vue panoramique : L’un des plateaux offre une perspective exceptionnelle sur Nosy Be et la mer.
Topographie modulable : Les différents niveaux du terrain permettent un aménagement créatif et harmonieux.

♦ Points différenciateurs

Extension possible : Acquisition envisageable d’une zone arrière supplémentaire avec appui du propriétaire actuel.
Rareté de l’offre : Aucun autre terrain comparable à Nosy Be – opportunité unique sur le marché local.
Vue stratégique : Position dominante idéale pour valoriser un projet de prestige ou d’hébergement haut de gamme.

♦ Atouts pour investisseur

Projet à fort potentiel : Terrain adapté à la construction de villas de luxe, d’un hôtel de charme ou d’un concept écologique.
Cadre fiscal avantageux : Environ 100 €/an de taxe foncière, sans taxe d’habitation ni droits de succession.
Zone en développement : Nosy Faly profite du rayonnement croissant de Nosy Be et attire les investisseurs.

♦ Données techniques

Énergie : Installation solaire recommandée.
Eau : Puits existant opérationnel toute l’année (niveau stable à ~14 m en saison sèche).

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Visite virtuelle 360 aérienne

Mieux que des photos, entrez en immersion totale sur ce terrain situé en bord de mer. Découvrez l’intimité de ce terrain et son potentiel exceptionnel.