REF 202407 – Vente terrain à Nosy Faly – 2600m² – 30€ / m²

Vente terrain 30€/m² – Superficie totale de 4600 m² (dont 2000m² de pas géométrique) offrant une plage privée de 160 mètres, situé à Nosy Faly, à seulement 30 minutes de Nosy Be. Avec une topographie exceptionnelle, ce terrain boisé dispose de 4 plateaux offrant une vue incroyable sur la mer et Nosy Be. C’est une opportunité rare pour investir à Madagascar, une région où les terrains en bord de mer sont devenus introuvables.

Localisation et accessibilité :

♦ Situation géographique : Terrain situé à Nosy Faly, une île paradisiaque à seulement 30 minutes en bateau de Nosy Be.

♦ Accès unique : Seule plage de Nosy Faly permettant un accostage direct à marée basse.

♦ Proximité stratégique : Facile d’accès depuis Nosy Be, qui dispose d’un aéroport international et de nombreuses commodités.

♦ Environnement : Terrain bordé par une plage privée de 160 mètres, entouré de nature luxuriante et offrant une vue imprenable sur Nosy Be.

♦ Investissement pratique : Prévoir l’achat d’un bateau pour une autonomie totale sur l’île (de 15 000 € à 40 000€ pour de la très belle occasion ou du neuf).  Pour exemple d’une coque de 7 mètres en polyester, pour réaliser la traversée, il faudra une durée de 50mn avec 30CV, 35mn avec 115CV et 25mn avec 200CV.

Caractéristiques principales du terrain :

♦ Superficie : 2600 m² de terrain titré et borné + 2000m² de pas géométrique prêt à être exploité.

♦ Plage privée : 160 mètres de plage offrant un accès direct à marée basse, une rareté à Nosy Faly.

♦ Topographie exceptionnelle : 4 plateaux distincts permettant des constructions sur différents niveaux tout en préservant l’intimité de chaque espace.

♦ Nature luxuriante : Terrain très boisé, idéal pour un aménagement respectueux de l’environnement.

♦ Ressources naturelles : Présence de roches volcaniques sur la plage facile à enlever et pouvant être utilisées pour créer des criques ou comme matériau pour des constructions en pierre.

♦ Vue imprenable : Panorama spectaculaire sur la mer et sur Nosy Be depuis l’un des plateaux.

♦ Possibilités de construction : Idéal pour un projet résidentiel ou touristique avec potentiel d’aménagement créatif grâce aux différents niveaux.

Points forts du terrain

♦ Potentiel d’extension : Possibilité d’acquérir une surface supplémentaire à l’arrière du terrain avec l’aide du propriétaire.

♦ Investissement rare : Aucun autre terrain similaire n’est disponible à Nosy Be, rendant cette opportunité unique.

♦ Vue stratégique : Une des meilleures vues sur Nosy Be depuis un plateau, idéale pour valoriser un projet de prestige.

♦ Avantages fiscaux attractifs : À Madagascar, taxe foncière basse (~100 € par an), pas de taxe d’habitation, ni de frais de succession, favorisant un investissement sécurisé.

♦ Opportunité clé pour investisseurs : Emplacement stratégique adapté à des projets résidentiels ou touristiques de haut standing.

Avantages pour l’investisseur

♦ Retour sur investissement : Le terrain offre un fort potentiel de développement grâce à ses caractéristiques uniques, permettant des projets variés tels qu’un hôtel de charme, des villas de luxe ou un concept éco-touristique.

♦ Faible fiscalité : À Madagascar, la taxe foncière est d’environ 100 € par an. Il n’y a ni taxe d’habitation ni frais de succession, ce qui garantit une rentabilité optimale pour les investisseurs.

♦ Croissance économique régionale : Nosy Faly et ses alentours bénéficient d’un essor économique grâce à l’attractivité croissante de Nosy Be, renforcée par des projets de développement touristique et immobilier en cours.

Détails pratiques

♦ Prix : 80 000 €  / 414 400 000 Ar

♦ Modalités de vente : Paiement en une fois ou selon un calendrier défini entre les parties. Le terrain est disponible immédiatement.

♦ Alimentations : prévoir des panneaux solaires pour l’électricité. Un puits existant assure une alimentation en eau toute l’année, avec un niveau qui descend à environ 14 mètres en saison sèche