REF 202408 – Vente terrain à Ankify

Situé sur la presqu’île d’Ankify, ce terrain unique de 5700 m² (plus 2300 m² de pas géométrique) offre un spectacle saisissant toute l’année, quelles que soient les marées. Profitez d’un cadre naturel privilégié où la faune, la flore et la mer s’unissent pour un luxe au naturel.

Localisation et accessibilité :

► Situation géographique : Terrain situé à Ankify, une presqu’île paradisiaque à seulement 30 minutes en bateau de Nosy Be. Bateau collectif : 20 000Ar tous les jours jusqu’à 17h00.

► Accès plage : accostez directement sur la plage de votre terrain !

► Accès route – Proximité stratégique : à 10 minutes du village d’Ankify et à 40 minutes d’Ambanja. Accès toutes destinations par la route : Diego, Tana ….

► Accès aéroport international : Fascene est situé à 1h20 dAnkify

► Environnement : une plage privée de 100 mètres, entourée d’une nature luxuriante et offrant une vue imprenable sur la baie, les îles de Nosy Faly, Nosy Komba, Nosy Be et Sakatia..

Caractéristiques principales du terrain :

► Superficie : 5700 m² de terrain titré et borné, + 23000 de pas géométrique prêt à être exploité.

► Plage privée : 100 mètres de plage offrant un accès direct.

► Alimentation : Énergie solaire, puits existant avec cuves de 40 000 l de rétention d’eau de pluie

► Nature luxuriante : Écrin de verdure couronné d’un banian séculaire. Forêt tachetée de somptueux flamboyants, d’arbres fruitiers, manguiers, jacquier, fruits à pain et citronniers…, idéal pour un aménagement respectueux de l’environnement.

► Vue imprenable : Panorama spectaculaire sur les plages environnantes, la mer et sur Nosy Komba.

► Possibilités de construction : Idéal pour un projet résidentiel ou touristique avec potentiel d’aménagement créatif grâce aux différents niveaux.

Points forts du terrain

► Accès mer : Plage de 100 mètres, avec roches volcaniques spectaculaires

► Livraison de poissons frais toute l’année par les pêcheurs locaux

► Magnifique banc de sable à marée basse à quelques dizaines de mètres accessible à pied ⭐

► Faune locale : Oiseaux divers et variés,  perroquets verts, colibri…papillons, poissons colorés, calamars, crabes, huîtres, tortues de mer, dauphins et lémuriens…

► Flore abondante sur le terrain : Banian majestueux, arbres fruitiers (jacquier, manguier, citronnier, fruit à pain)

► Spectacle féérique en toute saison : levers de soleil et de lune, nuits illuminées par les lucioles et ballet de libellules ✨

► Possibilités de développement : Création de bungalows indépendants (construction ou destruction autorisées).

Avantages pour l’investisseur

► Retour sur investissement : Le terrain offre un fort potentiel de développement grâce à ses caractéristiques uniques, permettant des projets variés tels qu’un hôtel de charme, des villas de luxe ou un concept éco-touristique.

► Faible fiscalité : À Madagascar, la taxe foncière est d’environ 100 € par an. Il n’y a ni taxe d’habitation ni frais de succession, ce qui garantit une rentabilité optimale pour les investisseurs.

► Croissance économique régionale : Nosy Faly et ses alentours bénéficient d’un essor économique grâce à l’attractivité croissante de Nosy Be, renforcée par des projets de développement touristique et immobilier en cours.

Détails pratiques

► Prix : 300 000 €

► Terrain titré borné : Livret foncier disponible, offrant un investissement sécurisé.

► Bail emphytéotique : 93 ans + 50 ans de superficiaire garantis sur document notarié

► Modalités de vente : Paiement en une fois, le terrain est disponible immédiatement.