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Villa exclusive à Nosy Komba – Bord de mer, bail sécurisé et fort potentiel d’investissement
LE LUXE À L’ÉTAT SAUVAGE
Une opportunité rare d’acquérir une propriété sécurisée en bord de mer, au cœur de l’archipel de Nosy Be, offrant une forte rentabilité locative et un potentiel d’extension exceptionnel.
| VOTRE PROPRIÉTÉ |
|---|
| Prix de vente : 577 500 € |
| Bail emphytéotique : valide jusqu’en avril 2119 (durée restante : 94 ans, renouvelable) |
| Surface totale construite : 220 m² |
| Surface totale habitable : 96 m² |
| Surface totale terrasses: 124 m² |
| Surface du domaine : 3 488 m² |
| Construction en dur – couverture en sata (shingle bitumé, longévité 6 à 7 ans) |
| Grand salon TV |
| 2 chambres : 17 et 23 m² chacune |
| Grande salle de bain de 16 m² |
| Cuisine et salle à manger indépendantes de 36m² |
| Local groupe électrogène silencieux |
| Maison traditionnelle pour gardiens |
| CARACTÉRISTIQUES & CONFORTS |
| Cuisine séparée toute équipée, plaque cuisson gaz et chauffe-eau solaire |
| Salle à manger ouverte sur une terrasse indépendante |
| Système de sécurité avec alarme et caméras connectées via satellite |
| Parquet hydrofugé couleur miel |
| Propriété entièrement végétalisée |
| Accès direct à la plage par deux escaliers privatifs |
| Présence d’un torrent naturel en saison des pluies |
| Éclairage LED basse consommation |
| 4 locaux techniques |
| Panneaux solaires et batteries assurant une autonomie électrique complète |
Recevoir les informations détaillées
SITUATION & ENVIRONNEMENT :
♦ Terrain privatif en bord de mer avec accès plage
♦ À 10 minutes du port d’Ankify
♦ À 20 minutes du port d’Hell-Ville
♦ Propriété située dans un environnement naturel préservé, avec plantations de vanille en arrière-plan
JURIDIQUE & SÉCURITÉ :
♦ Bail emphytéotique inscrit au livre foncier
♦ Pour un acquéreur étranger : vente d’un bail sécurisé de 94 ans, renouvelable
♦ Pour un acquéreur malgache : possibilité d’achat en pleine propriété
CONSTRUCTION & MATÉRIAUX :
♦ Date de construction : 2023
♦ Matériaux adaptés au climat tropical et aux normes modernes
ÉQUIPEMENTS :
♦ Énergie solaire avec batteries à 55 % le matin
♦ Chauffe-eau électrique classe A
♦ Eau traitée par UV
♦ Panneaux solaires et batterie
♦ Groupe électrogène silencieux en support
♦ Un puit et une source d’eau disponible toute l’année
♦ Réserve d’eau domestique de 1 000 litres
♦ Réserve d’eau additionnelle prévue de 32 000 litres pour l’arrosage
♦ Système de fosse septique
♦ Connexion Internet par Starlink
♦ Alarme & vidéosurveillance
POTENTIEL D’ÉVOLUTION :
♦ Une 2ème villa avec vue panoramique, et sans vis à vis !
♦ Possibilité d’ajout de deux piscines
♦ Possibilité de construction de deux bungalows à proximité de la plage
♦ Possibilité de construction d’un bungalow près de la cascade naturelle
RENTABILITÉ LOCATIVE :
♦ Tarif actuel en location touristique : 450 € par nuit
♦ Forte demande pour les biens en bord de mer à Nosy Be
♦ Potentiel de rendement élevé grâce à l’emplacement et aux possibilités d’extension
À SAVOIR :
♦ Couple de gardiens en poste depuis 2021
♦ Propriété prête à être exploitée immédiatement pour résidence principale, investissement locatif ou projet touristique
♦ Aucun passage sur la propriété
ACCÈS BATEAU
1 VILLA
TERRAIN + PLAGE
Vous êtes étranger ? Vous ne connaissez pas les conditions d’accès à l’achat d’une propriété pour un étranger ? Découvrez notre dossier complet : Comment accéder à la propriété à Nosy Be lorsque l’on est étranger
Visite virtuelle 360 et photos sur demande
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Vous recherchez une villa pied dans l’eau à Nosy Be ?
Les villas avec accès direct à la mer constituent des biens rares, recherchés autant pour leur cadre de vie que pour leur potentiel locatif.
La situation foncière, la façade maritime, les accès et l’entretien du bien doivent être étudiés avec une attention particulière.
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♦ Une villa pied dans l’eau doit être appréciée pour sa rareté, mais également vérifiée avec précision sur les plans juridique et technique.
