Maison à vendre par particulier à Nosy Be 
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Un cadre de vie unique et des opportunités à saisir
Considérée comme l’une des destinations touristiques les plus prisées au monde, Madagascar attire également de nombreux étrangers qui souhaitent s’y installer. Si beaucoup d’expatriés décident de vivre à Antananarivo – la capitale de Madagascar –, nombreux sont aussi ceux qui s’établissent à Nosy Be pour ses plages paradisiaques, ses 345 jours de soleil par an, et bien d’autres raisons encore. Bien entendu, au-delà des richesses naturelles de cette grande île dite aussi « île rouge », « île-continent » ou « huitième continent », la plus grande majorité de la population vit au-dessous du seuil de pauvreté. Néanmoins, Madagascar est la destination idéale si vous souhaitez oublier à jamais votre stress. Il vous suffit d’adopter l’attitude « mora mora » de la population, signifiant que tout va doucement, en son temps… l’on n’a pas besoin de se presser !
Saisissez maintenant l’opportunité du dynamisme de l’immobilier à Nosy Be ! Ici vous trouverez des maisons à vendre par des particuliers sur l’île de Nosy Be
Comment s’installer à Madagascar ?
Vivre à Madagascar présente nombreux avantages :
- La langue française est largement comprise et parlée par la population ;
- La population est ouverte et accueillante ;
- Un climat agréable à vivre ;
- Un cadre de vie agréable ;
- Un coût de vie généralement bas ;
- Un potentiel d’investissement non négligeable.
Les conditions d’entrée à Madagascar
Pour entrer sur le territoire malgache, il est impératif d’avoir un visa, quelle que soit la durée du séjour. Deux types de visas peuvent être accordés :
- Visa non immigrant – pour un court séjour n’excédant pas les trois mois, ou un visa d’une durée d’un mois qui peut être transformé en visa long séjour – ;
- Visa immigrant – également valide pour un mois et transformable en visa long séjour.
Ce dernier est surtout accordé aux investisseurs, travailleurs expatriés, stagiaires, retraités, travailleurs en mission et autres personnes bénéficiant d’une procédure de regroupement familial.
- la transformation de votre visa immigrant s’effectue auprès des services d’immigration de la police nationale. Il vous faudra alors fournir votre passeport original, un formulaire complété (préalablement téléchargé en ligne ou à récupéré au consulat), une copie de votre billet d’avion, deux photos d’identité et un extrait de casier judiciaire.
- la demande de carte de résident permanent à faire auprès de l’Economic Development Board of Madagascar (EDBM). Vous devrez dans ce cas présenter une fiche de renseignements conforme à la demande d’une carte de résident, une copie de votre visa d’entrée sur le territoire, une photocopie de votre visa en cours, une photocopie de la première page de votre passeport et un code BIC ou SWIFT.
Acheter un bien immobilier à Madagascar
Comprendre Le Bail emphytéotique
Acheter en tant que société
1. Achat via une société immatriculée à Madagascar
Cela signifie que l’acquisition du bien immobilier doit être réalisée au nom d’une société enregistrée et reconnue légalement à Madagascar. Cette société peut être :
- Une entreprise malgache avec des associés étrangers (49% maximum**).
- Une entreprise entièrement détenue par des étrangers (à condition de respecter les lois locales).
La société devient alors le propriétaire légal du bien immobilier. L’investisseur étranger détient indirectement le bien via sa participation dans la société.
2. Nécessité de l’aval de l’EDBM
L’EDBM (Economic Development Board of Madagascar) est une agence gouvernementale chargée de promouvoir et de faciliter les investissements dans le pays. Pour qu’une société puisse acquérir un bien immobilier, elle doit :
- Déposer un projet d’investissement auprès de l’EDBM.
- Obtenir une autorisation officielle permettant l’acquisition du bien immobilier.
L’objectif est de s’assurer que l’achat de terres ou de biens immobiliers est lié à un projet économique bénéfique pour le développement du pays (par exemple, un projet touristique, hôtelier, industriel, ou agricole).
3. Liste des documents à fournir auprès de l’EDBM
- une demande établie sur un imprimé fourni par l’Administration de l’EDBM ;
- un certificat d’immatriculation et un certificat de situation juridique du bien que vous souhaitez acquérir ;
- un certificat de nationalité ;
- une déclaration sur l’honneur des biens dont le requérant est titulaire à Madagascar ;
- une attestation d’apport de fonds d’investissement de 500 000 dollars au minimum ;
- un plan et un programme d’investissement.
** La règle des 49% (étranger) / 51% (Malgache) de parts du capital n’est obligatoire QUE pour acheter de l’immobilier. Les entreprises dont l’objet diffère, ne sont pas concernées.
Pourquoi s’installer à Madagascar
Les avantages de s’installer à Nosy Be
- Cadre de vie exceptionnel alliant beauté naturelle et opportunités uniques ;
- Plages de sable blanc, eaux turquoise et végétation luxuriante ;
- Climat tropical agréable toute l’année ;
- Diversité d’activités : détente, nature, aventure (parcs nationaux, récifs coralliens, faune marine) ;
- Potentiel économique croissant dans le tourisme et l’immobilier ;
- Population locale chaleureuse et conviviale ;
- Coût de la vie abordable pour un confort optimal ;
- Idéal pour la retraite, un nouveau départ professionnel ou vivre un paradis tropical.
